Wohn-Grundstück in Waldbröl

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 3.588 m² in ruhiger Lage von Waldbröl. Das Angebot umfasst insgesamt fünf Flurstücke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der je nach Vorhaben saniert, modernisiert oder im Rahmen einer Neubebauung ersetzt werden kann. Durch die großzügige Grundstücksfläche eröffnet sich ein interessantes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder eine zukünftige Entwicklung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Die Gesamtfläche setzt sich aus folgenden Flurstücken zusammen:
Waldbröl, Flur 025, Flurstück 635 – ca. 977 m²
Waldbröl, Flur 025, Flurstück 636 – ca. 748 m²
Waldbröl, Flur 025, Flurstück 173 – ca. 416 m²
Waldbröl, Flur 025, Flurstück 182 – ca. 1.415 m²
Waldbröl, Flur 025, Flurstück 183 – ca. 32 m²
Der Bereich ist voll erschlossen, sodass die wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind. Dies bietet eine hervorragende Grundlage für eine zügige Umsetzung zukünftiger Bauvorhaben. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und vorhandener Erschließung macht dieses Angebot besonders interessant. Ob als großzügiges Privatgrundstück, zur Entwicklung eines Neubauprojekts oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Eine aktuelle Flurkarte wird bei weiterem Interesse zu Verfügung gestellt.

Das angebotene Grundstück liegt im Waldbröler Stadtteil Brenzingen, einem wohnfreundlichen und gewachsenen Umfeld innerhalb der oberbergischen Marktstadt Waldbröl. Die Straße verläuft als ruhige Nebenstraße mit Verbindungscharakter und ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, was ein angenehmes, familiäres Wohngefühl vermittelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere alltägliche Versorgungsmöglichkeiten: Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister im nahen Ortskern. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Realschule Waldbröl, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Auch in puncto Freizeit bietet die Lage viele Vorteile. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Sportstätten wie eine Leichtathletik‑Schulstadion, Tennisplätze sowie das beliebte Freizeit- und Wellnessbad „balneo Waldbröl“. Restaurants im nahen Bereich der Brölbahnstraße laden zu geselligen Abenden ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Tankstellen, Bushaltestellen und verschiedene Mobilitätsangebote liegen im direkten Umfeld, wodurch sich sowohl der Alltag als auch die Wege in die umliegenden Gemeinden flexibel gestalten lassen. Durch die Lage am Rand des Naturparks Bergisches Land profitiert die Adresse zusätzlich von einer naturnahen Umgebung – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und ein insgesamt ausgewogenes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Nahversorgung, ruhiger Wohnlage, guter Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe und hohem Freizeitwert – ein harmonischer Standort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.