Gastgewerbe in Vaihingen an der Enz (Enzweihingen)

Dieses im Jahr ca. 1941 erbaute Gewerbehaus in Vaihingen an der Enz bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint einen Gastronomiebetrieb, mehrere vermietbare Zimmer sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung unter einem Dach und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gastronomiebereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, dessen Elemente und Dach vollständig geöffnet werden können. Zusätzlich stehen verschiedene Nebenflächen zur Verfügung, die einen reibungslosen Betriebsablauf unterstützen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weitere sechs Zimmer und zusätzliche Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Zimmervermietung als auch für andere Beherbergungskonzepte. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich wurden überwiegend ca. 2016 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2002.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zahlreiche Stellplätze, einen kleinen Gartenbereich sowie eine Terrasse für den Gastronomiebetrieb. Die Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und Vermietungseinheiten schafft eine solide Grundlage für laufende Einnahmen und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

•Gastronomiebereich im Erdgeschoss

•Großzügiger Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Elementen

•Tresen mit direktem Zugang zur Gastronomieküche

•Damen-WC und Herren-WC

•Großes Lager, kleines Lager & Kühlraum

•Separater Spielraum

•Gewölbekeller

•Vier Zimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss

•Gemeinschaftliche Waschküche

•Zusätzlicher Abstellraum

•Separate 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche aus ca. 2016

•Badezimmer der Wohnung ca. 2016 modernisiert

•Sechs weitere Zimmer im Dachgeschoss

•Gemeinschaftsbad im Dachgeschoss

•Separates Gemeinschafts-WC

•Innenausbau der Zimmerbereiche überwiegend ca. 2016

•Gasheizung aus 2007

•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2002

•Terrasse für den Gastronomiebetrieb

•Gartenbereich

•Garage & Großer Abstellraum mit Heizungsanlage

•Zahlreiche Stellplätze

•Vielseitiges Nutzungskonzept für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt zählt zu den bedeutenden Mittelzentren der Region und verbindet historische Strukturen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die reizvolle Lage im Enztal sowie die umliegenden Weinberge prägen das Ortsbild und bieten einen hohen Freizeitwert.

Vaihingen an der Enz verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch sind kurze Wege für Bewohner, Gäste und Besucher gewährleistet.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken sichergestellt. Ergänzend stehen im näheren Umfeld weitere medizinische Einrichtungen und Kliniken zur Verfügung.

Im Stadtgebiet sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden. Darüber hinaus profitieren Einwohner und Beschäftigte von den vielfältigen Arbeitsplätzen in den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die wirtschaftsstarke Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist ein bedeutender Fernverkehrshalt mit Anbindung an den ICE-Verkehr. Stuttgart ist in ca. 30 km erreichbar, Ludwigsburg in ca. 25 km und Pforzheim in ca. 30 km. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Gäste als auch für Bewohner verkehrstechnisch attraktiv gelegen.