Einfamilienhaus freistehend in Haren / Emmeln (Haren (Ems))

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1977 auf einem rd. 815 m² großen Grundstück im Harener Ortsteil Emmeln errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 145,0 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Über einen kleinen zusätzlichen Flur gelangt man zum Hinterausgang und in den Gartenbereich.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei separate Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Flur, der die einzelnen Bereiche miteinander verbindet. Die vorhandenen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss sind überwiegend zweifach verglaste Fenster eingebaut, während sich im Dachgeschoss noch einfach verglaste Fenster befinden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991.

Die lange Garage bietet ausreichend Platz für einen Pkw sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Auf dem Dachboden befand sich früher ein Taubenschlag, der heute nicht mehr genutzt wird. Auch im hinteren Grundstücksbereich sind noch ehemalige Vogelvolieren vorhanden.

Das Grundstück bietet neben den vorhandenen Gebäuden ausreichend Freifläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbyhandwerker. Im Garten sind zudem einige Obstbäume vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 30,6 m²
Küche: rd. 10,91 m²
Flur: rd. 9,67 m²
Elternschlafzimmer: rd. 13,43 m²
Bad: rd. 5,38 m²
kl. Flur: rd. 1,80 m²
Abstellraum; rd. 0,9 m²
Terrasse : rd. 16,28 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Kind I: rd. 12,17 m²
Kind II: rd. 13,67 m²
Kind III: rd. 10,83 m²
Kind IV: rd. 11,03 m²
Bad: rd. 4,58 m²
Flur: rd. 9,11 m²
Balkon: rd. 5,50 m²

Kolpingstr. 5 in 49733 Haren - Emmeln

Emmeln ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Haren (Ems). Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Emmeln bietet gute Anbindungen Richtung Meppen und Lingen. Auch die B70 und die A31 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Garage mit Geräteraum, Dachboden, Einbauküche, Terrasse, Keller, u. v. m.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine zusätzliche Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1977, E-Kl. G.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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