Etagenwohnung in Großrosseln

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses. Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und bietet mit nur drei Wohneinheiten eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Auf ca. 93,63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, mit einem schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2008 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Zwei Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und sind ebenfalls zweifach verglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1998.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Kellerraum, die zusammen rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche bieten. Der Garten steht teilweise zur Sondernutzung und teilweise zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie neu vermieten möchten.

Für die Eigentümergemeinschaft besteht keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung sowie die Erstellung der Jahresabrechnungen erfolgen eigenständig durch die Eigentümer: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-eigentumswohnung-im-1-og-mit-garage-balkon-und-garten-64d816a7

1971 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
zweieinhalbgeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkellert
kein Personenaufzug

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
1998 Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
2008 Fenster Kunststoff 2fach verglast
ca. 1971 2 Fenster-Holz 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Garage

Der Garten steht teilweise zur Sondernutzung und teilweise zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Es besteht keine Hausverwaltung.
Die Abrechnungen werden durch die Eigentümer selbst erstellt.
Derzeitige Betriebskostenvorauszahlung ca. 245,00 €/Monat

Die Immobilie befindet sich in Großrosseln, einer saarländischen Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zur französischen Grenze. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, während auch Völklingen und die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Mit REWE und Lidl stehen zwei große Supermärkte im Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Großrosseln beziehungsweise den benachbarten Gemeinden vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen nach Völklingen und Saarbrücken.

Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Das weitläufige Naherholungsgebiet Warndt mit seinen Wäldern, Rad- und Wanderwegen befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten das Jagdschloss Karlsbrunn, der Forstgarten sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie der naturnahen und grenznahen Lage macht Großrosseln zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 123.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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