Haus in Linnich

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1974 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen durch eine separat nutzbare Gewerbeeinheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einem Garten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und einem praktischen Hauswirtschaftsraum eine separate Gewerbeeinheit. Diese ist zuverlässig und sehr gut vermietet und umfasst einen Büroraum, eine Teeküche sowie ein WC. Die Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit tragen zu einer attraktiven Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen praktischen Garderobenbereich.

Das zweite Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Balkon und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehört ein Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Die Einfahrt wird aufgrund eines bestehenden Wegerechts gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnen und Vermietung, eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen sowie die gut vermietete Gewerbeeinheit. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen oder für Kapitalanleger, die ein vielseitig nutzbares Objekt suchen.

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  Wohnfläche ca. 125 m²

  
  


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  Gewerbefläche: ca. 25 m²

  
  


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  monatliche Mieteinnahme der Gewerbeeinheit derzeit 199,40 €

  
  


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  isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (tlw. ca. 2013 erneuert)

  
  


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  Öl-/ Zentralheizung (Viessmann; Baujahr 2020)

  
  


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  eines der Bäder ca. 2014 saniert

  
  


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  Dach isoliert

  
  


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  überdachter Freisitz im Garten

  
  

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.