Mehrfamilienhaus in Linnich

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Linnich und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt ca. im Jahr 1930. Im Jahr 1974 erfolgte eine umfassende Sanierung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt drei Garagen.

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine funktionale und gut vermietbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer.

Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 50,85 m²
Obergeschoss: ca. 50,85 m²
Dachgeschoss: ca. 47,94 m²

Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die Versorgungseinrichtungen sind wirtschaftlich sinnvoll organisiert. Für jede Wohnung sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.

Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur ist beständig, und das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für die regelmäßige Sauberkeit sorgt eine externe Treppenhausreinigung, die einmal wöchentlich durchgeführt wird.

Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen:

Erdgeschoss: 300,00 €
Obergeschoss: 270,00 €
Dachgeschoss: 280,00 €
Garage 1: 50,00 €
Garage 2: 45,00 €

Die dritte Garage wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und kann künftig zusätzlich vermietet werden. Hierdurch besteht weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.

Die aktuellen Mieteinnahmen bieten je nach mietrechtlichen Möglichkeiten perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, den gepflegten Zustand, die langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnisse sowie die überschaubare Objektgröße. Die Kombination aus drei dauerhaft vermieteten Wohneinheiten, separater Verbrauchserfassung, Garagen und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert)


• Haustür: 2021


• Dach: isoliert


• Elektrik: Stand 1974


• Elektroheizungen 2008 erneuert

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.