Zinshaus / Renditenobjekt in Bochum (Linden)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn‑ und Geschäftshaus mit attraktiver Gewerbe‑ und Wohnfläche sowie zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleineres Ladenlokal mit ca. 24 m² ist separat gelegen und eignet sich ideal für kleinteiliges Gewerbe oder Dienstleistungsangebote. Diese Einheit ist vermietet und generiert eine Netto – Mieteinnahme von ca. 515,-€ monatlich.
Das zweite, großzügige Ladenlokal umfasst ca. 234 m² und steht derzeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts eröffnet diese Fläche vielfältige Optionen – von klassischem Einzelhandel über Praxis‑ oder Büroflächen bis hin zu modernen Nutzungskonzepten.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch weitere ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbybereich. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Diese Einheit steht ebenfalls zur Renovierung oder Umgestaltung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 78 m² für welche eine Netto-Miete von ca. 282,-€ gezahlt wird. Das gesamte Kellergeschoss befindet sich zum Zeitpunkt der Übergabe in einem geräumten Zustand.
Das Gebäude weist einen insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand auf, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Insbesondere durch Anpassung an aktuelle Wohn‑ und Gewerbestandards lässt sich hier langfristig ein deutliches Optimierungspotenzial realisieren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und das umliegende etablierte Umfeld, welches sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnzwecke äußerst gefragt ist. Diese Rahmenbedingungenschaffen eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung oder Eigennutzung und machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive interessant.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bochumer Stadtbezirk Linden einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südwesten der Ruhrmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus.
Dank der direkten Lage an der Hattinger Straße sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus‑ und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Hattingen sowie in die angrenzenden Stadtteile Wattenscheid und Dahlhausen. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie Essen, Dortmund oder Wuppertal, zügig angefahren werden können.
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten. Der Bochumer Süden ist bekannt für seine grünen Strukturen – Spazier‑ und Radwege entlang der Ruhr, das Weitmarer Holz sowie weitere Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.