Mehrfamilienhaus in Bensheim (Auerbach)

In zentraler Lage der Darmstädter Straße in Bensheim-Auerbach befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung um 1900, das im Jahr 1969 erweitert wurde. Die Immobilie steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück und ist Teil einer WEG-Teilung. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude kernsaniert, weitere Modernisierungen erfolgten in den darauffolgenden Jahren. So wurde unter anderem 2020 die Grundrissgestaltung angepasst sowie die Gasheizung erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Hebeanlage, eine Entkalkungsanlage sowie eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach, während der Anbau mit einem Flachdach ausgeführt ist und dem Gebäude seinen gewachsenen Charakter verleiht. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch einen schönen Wintergarten, der für einen hellen und einladenden Empfang sorgt.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Die Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und eignen sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Durch die klare Trennung der Ebenen eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Gewölbekeller mit Fußbodenheizung, der dem Untergeschoss einen besonderen Charakter verleiht.
Zum Außenbereich gehören drei Stellplätze sowie ein vorhandenes Carport. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene A5 sind auch Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Bensheim-Auerbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Die Darmstädter Straße bildet dabei eine zentrale Verkehrs- und Geschäftsachse innerhalb des Stadtteils.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, historischen Gebäuden und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Weinbergen, dem Staatspark Fürstenlager sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet Auerbach ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A5 sind Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof Bensheim-Auerbach. Die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.