Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 103 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie sowohl für Paare als auch für Familien oder Käufer interessant, die auch langfristig komfortabel wohnen möchten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Der ca. 10 m² große, überdachte Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das ursprünglich als zwei Zimmer geplante Zimmer 1 wurde vom derzeitigen Eigentümer zu einem großzügigen Raum mit ca. 23 m² zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei gut geschnittene Zimmer unterteilen und bietet damit auch Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein Aufzug. Die barrierearme Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen und macht die Wohnung auch für Senioren besonders attraktiv.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

• Helle, großzügige Räume

• Neuwertiger Gesamtzustand

• In den Wohnräumen Parkettböden

• moderne Einbauküche

• Größtenteils bodentiefe Fenster

• Überdachter Balkon

• Elektrische Rollläden

• Seniorengerecht/barrierearm

• Aufzug

• Kellerabteil

• gemeinnützlicher Fahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bergisch Gladbach mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige und Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Kölner Innenstadt verbinden möchten.

Auch mit dem Pkw bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Stadtzentren sowie an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Verkehrsanbindungen macht diese Wohnlage besonders interessant für Paare und Berufstätige, die ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

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