Etagenwohnung in Werther (Westfalen) (Werther)

Diese ehemalige Praxisfläche in Werther bietet ca. 110 m² im Erdgeschoss und eröffnet dank bereits genehmigter Nutzungsänderung eine attraktive Perspektive als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Einheit liegt auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite und überzeugt durch eine Deckenhöhe von über 3 Metern, Fußbodenheizung und eine flexible Raumstruktur.

Da die Innenwände überwiegend in Trockenbauweise erstellt wurden, lässt sich der Grundriss gut an individuelle Wohnwünsche anpassen – etwa mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlichem Gästezimmer. Die Umgestaltung zu einem vollwertigen Badezimmer ist im genehmigten Wohnungsgrundriss bereits vorgesehen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Waschraums sowie optional bis zu drei Tiefgaragenstellplätze. Unter bestimmten Voraussetzungen kann zudem das Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ für die Umwandlung bisher nicht wohnwirtschaftlich genutzter, beheizter Gebäudeflächen in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Wohnung befindet sich in Werther (Westfalen), einem beliebten Wohnstandort vor den Toren Bielefelds. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen am Nordhang des Teutoburger Waldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit: Die Universität Bielefeld liegt nur ca. 8 km entfernt.

Die Lage an der Engerstraße ist verkehrsgünstig. Auch für Pendler ist der Standort interessant: Die A33 ist über die Anschlussstelle Halle (Westf.) / Künsebeck schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Paderborn und Osnabrück ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bildungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Werther gut vorhanden. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Natur für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und regionaler Anbindung.

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