Wohn-Grundstück in Sindelfingen (Sindelfingen (Stadt))

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück in begehrter Wohnlage im besonderen Wohngebiet (WB) mit hervorragenden Voraussetzungen für eine moderne Neubebauung eines Mehrfamilienhauses. Die derzeit auf dem Grundstück befindliche Bestandsimmobilie ist als Abrissobjekt zu betrachten und eröffnet Investoren, Bauträgern sowie Projektentwicklern die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt zu realisieren.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 574 m². Gemäß den geltungsrechtlichen Vorgaben sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 zulässig. Eine Bebauung mit drei Vollgeschossen ist möglich. Darüber hinaus bietet sich die Errichtung einer Tiefgarage an, wodurch eine optimale Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht wird. Garagen und Carports dürfen außerhalb der Baugrenze errichtet werden. Vorgesehen ist eine abweichende Bauweise (a). Als Dachform ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 35° bis 50° zulässig. Die maximale Traufhöhe beträgt 8,50 m.

Die Kombination aus attraktiver Lage, vollständiger Erschließung und den großzügigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Neubauprojekte.

Das Bestandsobjekt wird derzeit eigengenutzt und ist nach Rücksprache kurzfristig für Ihr neues Neubauprojekt verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die relevanten Unterlagen zur Verfügung.

• Keine Altlasten


• WB: Besonderes Wohngebiet


• Grundstück mit Abrissobjekt (kein Energieauseis erforderlich)


• Maximal 3 Vollgeschosse zulässig (III)


• Grundflächenzahl 0,6 (GRZ)


• Geschossflächenzahl 1,6 (GFZ)


• Traufhöhe maximal 8,5 m


• Abweichende Bauweise (a)


• Satteldach mit einer Dachneigung zw. 35° und 50°


• Traufhöhe max. 8,50 m

Das Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sindelfingen, einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Region Stuttgart. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber Deutschlands macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Wohnbauprojekte.

Das weltweit bekannte Mercedes-Benz Werk mit seinem Entwicklungs- und Produktionsstandort ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit mehreren zehntausend Beschäftigten zählt das Werk zu den wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Region und prägt den Wohnungsmarkt nachhaltig.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Böblingen, Stuttgart sowie dem Flughafen und der Landesmesse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Für Bauträger und Projektentwickler bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen, um modernen und nachgefragten Wohnraum in einer wirtschaftlich starken Wachstumsregion zu schaffen. Die hervorragende Mikrolage in Verbindung mit den attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsgelegenheit mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.