Haus in Selm

Arbeiten & Leben auf höchstem Niveau – Ihr neuer Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort

Im Dieselweg in Selm-Bork erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauimmobilie, die modernes Arbeiten und exklusives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Das hochwertige Gebäudeensemble mit Betriebsinhaberwohnung richtet sich an Unternehmer, die kurze Wege, repräsentatives Auftreten und höchste Energieeffizienz schätzen.

Das Objekt befindet sich in einem beruhigten Gewerbegebiet ohne produzierende Betriebe oder Schwerlastverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Firmensitze, Rechtsanwälte, Ärzte und weitere Dienstleister. Dadurch entsteht ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe und lichtdurchfluteter Architektur vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das durchdachte 3-Zonen-Konzept trennt Arbeiten, Wohnen und Erholung optimal voneinander. Repräsentative Büro- und Besprechungsräume, flexibel nutzbare Gewerbeflächen sowie eine großzügige Betriebsinhaberwohnung mit mehreren Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Garten und separater Garage schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Unternehmertum.

Das Gebäude wurde in hochwertiger monolithischer Massivbauweise mit Hochlochziegeln (T8) und Stahlbetondecken errichtet. Dadurch bestehen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Überbauung des Atriums, eine Aufstockung des Zwischengebäudes oder zusätzliche Terrassen und Überdachungen. Das Grundstück selbst verfügt aufgrund eines Grünstreifens über begrenzte weitere Bebauungsmöglichkeiten.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Zwei getrennte Dimplex-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine konsequente Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Eine Vorbereitung für den Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zudem verfügt das Gebäude über ein vollständig strukturiertes Datennetz mit Netzwerkanschlüssen in allen Räumen sowie ein nahtloses WLAN-System.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben – nicht im aktuellen Bauzustand. Bis zur Fertigstellung können ausgewählte Ausstattungsdetails wie Fliesen, Vinylböden, Wandfarben, Pflaster- und Terrassengestaltung sowie weitere Ausstattungswünsche nach Absprache individuell bemustert werden. Die fachgerechte Ausführung erfolgt vollständig durch den Erbauer.

So entsteht eine hochwertige, bezugsfertige Gewerbeimmobilie mit Betriebsinhaberwohnung, die modernes Arbeiten, exklusives Wohnen und langfristige Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau vereint.

Doppelte KfW-55 EE Zertifizierung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal

Sowohl der gewerbliche als auch der private Gebäudeteil wurden als KfW-Effizienzgebäude 55 EE geplant und zertifiziert. Diese Kombination ist äußerst selten und steht für höchste Energieeffizienz, nachhaltige Bauqualität und langfristigen Werterhalt.

Energiekonzept der nächsten Generation

• 18,45 kWp Full-Black-Photovoltaikanlage


• ca. 17.000 kWh Stromertrag pro Jahr


• 10 kWh Batteriespeicher (erweiterbar)


• Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe


• 100 % Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und Garagen


• zwei Dimplex-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung


• 54 kW Netzanschluss


• Wallbox-Vorbereitung

Die Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe, Speichertechnik und modernster Gebäudetechnik ermöglicht äußerst geringe Betriebskosten und macht die Immobilie weitgehend unabhängig von zukünftigen Energiepreissteigerungen.

Smart Home & Sicherheit

Vollständig vorbereitet für modernes Arbeiten
Die Immobilie verfügt über zahlreiche Smart-Home-Funktionen und bietet höchste Sicherheit für Unternehmen und Familie.

• Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern


• Steuerung per Wandtaster, Smartphone oder Fernzugriff


• 4 hochauflösende Außenkameras


• 360° Überwachung des Grundstücks


• Glasfaseranschluss vorbereitet, aber noch nicht eingezogen


• Vorbereitung für zukünftige Erweiterungen

Netzwerk: Das Gebäude verfügt über ein eigenes strukturiertes Datennetz (Netzwerkkabel in allen Räumen verlegt) mit nahtlosem WLAN-System im gesamten Gebäude (kein Umschalten zwischen Access Points).

Optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Agenturen,
Immobilienunternehmen, Architekten / Ingenieurbüros, Versicherungen oder innovative Unternehmer mit Platzbedarf & Repräsentationsanspruch.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Selm-Bork, einem wirtschaftlich hervorragend angebundenen Standort zwischen Dortmund, Münster und dem südlichen Münsterland.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine strategisch günstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Dortmund, Lünen, Waltrop, Werne, Münster und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.

Gerade für Unternehmen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr, Mitarbeitererreichbarkeit sowie logistische Abläufe. Gleichzeitig profitiert man von einem ruhigen und gepflegten Umfeld mit modernen Gewerbeansiedlungen.

Selm-Bork entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für mittelständische Unternehmen, Dienstleister und innovative Gewerbekonzepte. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und vergleichsweise niedrigen Standortkosten macht die Lage besonders interessant für Unternehmer, die langfristig planen.

Auch der private Wohnkomfort kommt nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verbindung aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort schafft kurze Wege und eine außergewöhnliche Lebensqualität für Unternehmerfamilien.

Die Nähe zum Münsterland sowie die schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets verbinden urbanes Arbeiten mit hoher Wohn- und Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:

Die Wohnung ist ausschließlich für den Betriebsinhaber vorgesehen und an eine gewerbliche Nutzung gebunden – ideal für Unternehmer, die beides kombinieren möchten.

Zur besseren Veranschaulichung des möglichen Endausbaus enthält dieses Exposé sowohl Architektenvisualisierungen als auch KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der anschaulichen Darstellung und vermitteln einen Eindruck der geplanten Gestaltung sowie möglicher Ausstattungsvarianten.

Die Visualisierungen stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Bauunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Zur besseren Vergleichbarkeit sind die jeweiligen Originalfotos der Immobilie im Exposé unmittelbar hinter den entsprechenden Visualisierungen abgebildet. Dadurch können Sie den aktuellen Baufortschritt sowie die geplante Fertigstellung direkt miteinander vergleichen.