Etagenwohnung in Bendorf

Diese gepflegte und im Jahr 2024 teilmodernisierte 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine sofort bezugsfertige Immobilie in einem gepflegten 6-Parteienhaus im beliebten Bendorfer Stadtteil Sayn.

Besonderheiten auf einen Blick:

• Modernes und gepflegtes Gesamtbild


• Sofort bezugsfrei


• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon


• Wohn- und Schlafräume mit Vinylboden ausgestattet


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist


• Erneuerung der Gas-Etagenheizung im Jahr 2024


• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung


• Absolutes Highlight: Ein weiterer, ca. 10 m² großer Raum im Dachgeschoss, der zum Sondereigentum gehört und sich nach einer leichten Renovierung hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.


• Großer eigener Kellerraum


• Gemeinschaftliche Waschküche


• Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet dank ihrer gefragten Lage in Bendorf-Sayn ein ideales Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 31.000 € und bietet somit eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Wohnung war zuletzt zu einer Kaltmiete von 10,00 €/m² vermietet. Für den Garagenstellplatz wurden zusätzlich 50,00 € monatlich erzielt.

Bendorf verfügt über ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht werden. Zudem ist die medizinische Versorgung in Bendorf vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Bendorf macht die Stadt zu einem günstigen Ausgangspunkt für Reisen in die Umgebung und darüber hinaus, sei es beruflich oder für Freizeitzwecke. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die A48 oder die A3, über welche Sie die nächst größeren Städte wie Frankfurt und Köln erreichen.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Koblenz, wo sich ein Bahnhof befindet.
Weitere nächstliegende Städte erreichen Sie wie folgt:

Die Stadt Neuwied (mit Bahnhof) liegt ca. 10km entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100m zu erreichen.

Höhr-Grenzhausen in ca. 10 min
Koblenz in ca. 15 min
Andernach in ca. 15 min Frankfurt in ca. 1 h Köln/Bonn in ca. 1 h 20 min

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