Büro / Praxen in Waren (Müritz)

Diese gepflegte Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die ca. 106 m² große Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 14.000 EUR. Damit bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Praxis überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der optimale Voraussetzungen für den medizinischen oder therapeutischen Betrieb schafft. Ein freundlicher Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Labor, einen Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche, ein Personal-WC sowie zwei separate Patienten-WCs. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dadurch ist ein komfortabler Zugang für Patientinnen und Patienten sowie für Mitarbeitende gewährleistet.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie solide. Das monatliche Hausgeld beträgt 369 EUR. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 508.373,99 EUR. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung und die solide finanzielle Grundlage der Gemeinschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und funktional ausgestattete Praxisfläche, die durch ihre bestehende Vermietung, ihre gute Raumaufteilung und die stabile wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial darstellt.

Die angebotene Praxisfläche in einer gut erreichbaren und etablierten Lage mit einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur. Die zentrale Position innerhalb der Stadt bietet sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter eine hervorragende Erreichbarkeit.

In der näheren Umgebung befinden sich Wohngebiete, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen sowie verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Frequentierung des Standortes.

Waren (Müritz) ist als staatlich anerkanntes Heilbad das wirtschaftliche und touristische Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte. Mit einer stabilen Einwohnerzahl, einer gut ausgebauten medizinischen Infrastruktur und einer hohen Zahl an Besuchern bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Die historische Altstadt, der Stadthafen sowie die Müritz befinden sich nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt. Darüber hinaus prägen der Müritz-Nationalpark und die reizvolle Seenlandschaft die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B192 und B108 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A19 mit Anbindung in Richtung Rostock, Hamburg und Berlin. Der Bahnhof Waren (Müritz) mit regelmäßigen Regional- und ICE-Verbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.