Zinshaus / Renditenobjekt in Rastatt

Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 394,85 m². Die Wohnungen verteilen sich auf attraktive 2- bis 3,5-Zimmer-Grundrisse und sind vollständig zu aktuellen Marktmieten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 64.740 €, was bei einem Kaufpreis von 2,1 Mio. € einer Bruttomietrendite von ca. 3,08 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von ca. 32,4 entspricht.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an eigenkapitalstarke Investoren, die weniger auf kurzfristige Hebeleffekte durch Fremdfinanzierung, sondern auf Substanz, Planbarkeit und Verwaltungsarmut setzen. Das Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand, ohne erkennbaren Sanierungsstau und mit einer Bauqualität, die auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt ist.

Das Grundstück ist kompakt und nahezu vollständig überbaut. Dadurch steht der Gebäudewert deutlich im Vordergrund – ein Aspekt, der im Rahmen der steuerlichen Kaufpreisaufteilung und Abschreibung im Einzelfall besonders interessant sein kann. Eine steuerliche Prüfung durch den Käufer bzw. dessen Berater wird empfohlen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagenstellplätze mit elektrischem Torantrieb, der Eingangsbereich sowie funktionale Nutzflächen für Fahrräder, Technik und Müll. Die Wohnnutzung beginnt ab dem 1. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über gut nutzbare Balkone; den oberen Abschluss bildet ein Penthouse mit großer, sonniger Dachterrasse.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand lassen sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung nachvollziehen.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen hochwertigen, modernen und auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegten Standard. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 in solider, architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet und erfüllt als Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009 zeitgemäße energetische Anforderungen.

Besonders hervorzuheben sind:

• neuwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten


• Baujahr 2014, hochwertige und moderne Bauweise


• Energieklasse B


• Errichtung als Effizienzhaus 55


• Beheizung über Erdwärme


• Stromgewinnung durch PV-Anlage


• Fußbodenheizung in den Wohnungen


• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz- und Wärmeschutzverglasung


• große bodentiefe Fensterfronten


• elektrische Jalousien in allen Wohnungen


• hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen


• gehobene Badausstattung, unter anderem mit Duravit PuraVida


• wertige Wandbeläge und geschmackvolle Materialauswahl


• Balkone an allen Wohnungen


• Penthouse mit großer, sonniger Dachterrasse


• vier Garagenstellplätze mit elektrischem Torantrieb

Durch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise bietet das Objekt sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern klare Vorteile. Für die Bewohner entstehen niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Für Investoren reduziert die neuwertige Substanz das Risiko kurzfristiger Instandhaltungsmaßnahmen und unterstützt eine verwaltungsarme, langfristig planbare Kapitalanlage.

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, am Rande der Innenstadt und in besonders sichtbarer Ecklage direkt an einer Brücke mit Blick auf die Murg. Die Position verbindet urbane Präsenz mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar und schaffen damit genau die Standortqualität, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit entscheidend ist.

Die Lage an einer Hauptstraße sorgt für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit des Gebäudes und unterstreicht den städtischen Charakter des Standorts. Gleichzeitig wurde bei der Bauweise auf die Anforderungen einer solchen Lage reagiert: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit hochwertiger Schallschutz- und Wärmeschutzverglasung schaffen helle Wohnräume und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem Blickbezug zur Murg. Bereits ab dem 2. Obergeschoss genießen die Wohnungen einen schönen Ausblick auf den Fluss; das Penthouse überzeugt zusätzlich mit einer großzügigen Dachterrasse und einem eindrucksvollen Blick über Stadt und Wasser. Für Mieter entsteht dadurch ein Wohnumfeld, das zentrale Erreichbarkeit mit einem besonderen Ausblick verbindet.

Für Kapitalanleger ist dieser Standort vor allem aufgrund seiner langfristigen Nutzbarkeit interessant: zentrale Lage, kleine Wohneinheiten mit marktgängigen Grundrissen, gute Erreichbarkeit und ein moderner Gebäudestandard bilden eine solide Grundlage für eine stabile Vermietungsperspektive.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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