Mehrfamilienhaus in Potsdam (Potsdam Südost)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Potsdam-Drewitz. Das ursprünglich ca. im Jahr 1915 errichtete Gebäude wurde ca. Anfang der 1990er Jahre umfassend modernisiert und seither laufend instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die Vollvermietung des Objekts sowie die langjährig gewachsene und harmonische Mieterstruktur, die für ein angenehmes Wohnumfeld und ein nachhaltiges Mietverhältnis sorgt. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über vier Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 96 m² und ca. 122 m². Die großzügigen Grundrisse sprechen sowohl Familien als auch Paare mit erhöhtem Platzbedarf an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu vermessen. Der vordere Grundstücksbereich verfügt über einen kleinen Vorgarten, während die übrigen Außenflächen vollständig befestigt bzw. gepflastert sind. Fahrradstellplätze für die Bewohner sind vorhanden. PKW-Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück; geparkt wird im öffentlichen Straßenraum, der nicht parkraumbewirtschaftet ist.

Ein besonderes Merkmal des Objektes ist die gewerblich genutzte Fläche im Souterrain. Diese soll nach dem Eigentumsübergang noch für einen Zeitraum von maximal drei Jahren vom derzeitigen Eigentümer gegen Zahlung einer marktüblichen Miete weiter genutzt werden. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen und einer planbaren Übergangsregelung.
Die Wohnung im Hochparterre wurde im vergangenen Jahr im Rahmen einer Renovierung durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten neu gestaltet. Sie ist über den Innenhof erreichbar und bietet einen modernen sowie großzügigen Grundriss. Diese Einheit verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Raum, der aus der ehemaligen zweiten Küche entstanden ist und heute als Hauswirtschaftsraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das seitliche Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Besonderes Highlight dieser Einheit ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einen kleinen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung entstand ca. Anfang der 1990er Jahre im Zuge der umfassenden Modernisierung des Gebäudes durch die Umwidmung des ehemaligen Dachbodens zu Wohnraum. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen wurden sämtliche Badezimmer des Hauses sowie die komplette elektrische Anlage erneuert.
Die Wärmeversorgung einschließlich der Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die ca. im November 2023 erneuert wurde und eine zeitgemäße sowie effiziente Heiztechnik gewährleistet. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 31.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juli 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Potsdamer Stadtteil Drewitz. Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Schiller Grundschule im Sternfeld. Die Nahversorgung ist hervorragend. Das nahe gelegene Stern-Center bietet mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Wohnwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen entlang der Nuthe und Parforceheide. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil schnell mit der Potsdamer Innenstadt. Über die Straßenbahnlinien 92, 96 und 99 sowie verschiedene Buslinien – darunter die Expresslinie X1 – besteht eine direkte Verbindung zum Potsdam Hauptbahnhof.
Die Nuthe-Schnellstraße ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Babelsberg. Ebenso befindet sich die Autobahnanschlussstelle Potsdam-Drewitz an der A115 in kurzer Entfernung. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, zum Berliner Ring (A10) sowie zum Flughafen BER.