Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 7
Wohn- und Nutzfläche: ca. 544 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 221 m²
Grundstücksgröße: 362 m²
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Wohneinheiten: 2
Etagen: 2

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja - ca. 50 m2
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: großzügige Dachterrasse,
langjährig etablierter Gastronomiebereich

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 937.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
50 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Bitter-Wolfen, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: sehr guter Zustand
Baujahr: ca. 1912
Kernsaniert: ca. 1990
Modernisiert: ca. 2015 - 2022

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bewirtschaftungskosten
Stromkosten: 1.750,26 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 469,98 € / Jahr
Entwässerung: 595,08 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 453,18 € / Jahr
Abfallgebühren (Wohneinheiten):
636,17 € / Jahr
Abfallgebühren (Gewerbe):
175,36 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung:
2.162,96 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 6.243 €

Alle Kosten für Strom, Wasser-Abwasser, Gaskosten werden durch die Gewerbeeinheit bezahlt.

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Jahresnettokaltmiete der Wohnung (IST): ca. 36.000 €
Jahresnettokaltmiete des Geschäftshaus (IST): ca. 45.000 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 8,6 %

Modernisierungsmaßnahmen
Dachgeschoss ausgebaut
Hofseitige Fassade erneuert
Neue Dachfenster
Klimaanlage (Gewerbeeinheit)

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 50 m²)
Helle und freundliche Räume mit offenem Wohn-/Kochbereich
Einbauküchen & Teilmöblierung
Große Fensterfronten
Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Klimaanlage
Klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe möglich
Vollständig unterkellert

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gasheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Wohneinheit 1
Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse
Helle und freundliche Räume mit offenem Wohn-/Kochbereich
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 130 m²

Wohneinheit 2
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Küche mit Zugang zur Dachterrasse
Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 114 m²

Gewerbeeinheit (Gastronomiebereich)
Komplett ausgestattete Bar/Kneip
Großer Gastraum mit Sitzbereichen
Billiardbereich
Dj-Bereich & kleine Bühne/Tanzfläche
Klimaanlage
Rustikales, etabliertes Ambiente
Kühl- und Lagerfläche im Keller
Fläche: ca. 300 m²

Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min.
Fahrzeit Bahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 40 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 4 min.
Fußweg Schule: ca. 10 min.
Fußweg Kindergarten: ca. 8 min.
Fußweg Supermarkt: ca. 8 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

• Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte


• Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren


• Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)


• Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.