Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksgröße: ca. 638 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 6
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja (ca. 30 m²)
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Garage
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Große Terrasse mit Garten, drei Garagen

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 670.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Saarbrücken, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1984-1985

Energie
Energieausweis: wird nachgereicht

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: ca. 4.800 € / Jahr
Entwässerung: ca. 240 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: ca. 986 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 610 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: ca. 1.533 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 8.169 €

Rendite:
Vermietungsstand: 80 %
Jahresnettokaltmiete (IST): 27.360 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 4,1 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 38.076 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,7 %

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
Treppenhaus, Flur, Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden mit Rollgurten
Überdachter Balkon
Große Terrasse mit Zugang zum Garten
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
Große Fensterfronten im Dachgeschoss
Drei Garagen

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Ölzentralheizung
Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min.
Fahrzeit Bahnhof: ca. 12 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 20 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min.
Fußweg Schule: ca. 12 min.
Fußweg Kindergarten: ca. 10 min.
Fußweg Supermarkt: ca. 12 min.

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.