Wohn-Grundstück in Weinböhla

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Weinböhla

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.092 m² in ruhiger und begehrter Lage von Weinböhla, Grenzstraße 48. Das Grundstück ist derzeit im oberen Bereich mit einem voll unterkellerten Bungalow in Fertigteilbauweise bebaut.

Der Bungalow wurde ca. 1989 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 108 m² auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Ölheizung. Dach und Fenster wurden etwa im Jahr 2008 erneuert.

Besonderheiten & Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Eigennutzer sowie Investoren interessant:

Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von drei Einfamilienhäusern liegt vor
Alternativ: Erhalt des Bestandsbungalows und zusätzliche Bebauung im unteren Grundstücksbereich möglich
Großzügige Grundstücksstruktur mit flexibler Aufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick Richtung Meißen mit Sicht auf die Albrechtsburg, der dem Grundstück einen hohen Erholungswert verleiht.

Weinböhla bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie einer guten Anbindung an Dresden und Meißen.

Fazit
Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial: Ob als großzügiges Eigennutzergrundstück, Mehrgenerationenlösung oder zur Projektentwicklung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Grundstücksgröße: ca. 2.092 m²
Baujahr Bungalow: 1989
Bauweise: Fertigteilbau, voll unterkellert
Wohnfläche: ca. 108 m²
Terrasse: ca. 40 m²
Heizung: Ölheizung (Buderus)
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Dach und Fenster: ca. 2008 erneuert
Positiver Bauvorbescheid für 3 Einfamilienhäuser
Alternative Nutzung: Abriss des Bestandsbungalows und Neubebauung
Oder: Bestand erhalten + zusätzliche Bebauung im unteren Grundstücksbereich
Lage: ruhige Anliegerstraße
Sehr gute Wohnlage in Weinböhla
Schöner Ausblick Richtung Meißen / Albrechtsburg
Hohes Maß an Ruhe und Erholungswert

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weinböhla, geprägt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlich schönen Fernblick über den Ort und die umliegende Landschaft und verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Weinböhla zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Dresden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dresdner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar ist.

Die umliegenden Weinberge, Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Dieses Objekt vereint Ruhe, Ausblick und Potenzial, eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Weinböhla.

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