Dachgeschosswohnung in Apen

Barrierefrei, hell und energieeffizient – diese Neubau-Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) im Wohnquartier Apen verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit durchdachter Sicherheit im Hintergrund.

Zwei helle Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum – dazu ein eigener, schwellenfrei zugänglicher Balkon. Ausgeführt nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht; der Aufzug erschließt jede Etage bis ins Dachgeschoss.

KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und quartierseigener Photovoltaik – planbare Nebenkosten. Professionelles Quartiersmanagement (ProVita); die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler ist bei Bedarf zubuchbar. Erstbezug ab 2027.

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Bauqualität & Energie
• KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
• Massive Bauweise mit Klinkerfassade
• Eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe je Haus
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster und Alu-Außentür
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Barrierefreiheit
• Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R) – rollstuhlgerecht ausgeführt
• Aufzug erschließt jede Etage
• Schwellenfreie Übergänge, auch nach draußen
• Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich

Bad & Hauswirtschaft
• Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)

Innenausstattung
• Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche
• Fliesen im Bad
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• KNX für Licht und Heizung
• Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche

Vollständiges AAL-System (Standard, kein Aufpreis)
• Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung
• Notruf-Smartwatch mit Ortung
• Vitaldatenübermittlung (Anbindung an den behandelnden Arzt möglich)
• Videotelefonie über den Fernseher möglich
• Smarte Wohnungstür mit Kamera, Bildanzeige am TV
• Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen)
• Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte
• Präsenzmelder mit Nachtlichtfunktion

Außenbereich & Stellplatz
• Eigener Balkon ca. 6 m², schwellenfrei zugänglich
• 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Quartiers-Infrastruktur
• Professionelles Quartiersmanagement durch ProVita Wohngemeinschaft GmbH
• Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Grünpflege über Quartiersbüro vor Ort
• Pflegedienst Pflegebutler in direkter Nachbarschaft

Das Wohnquartier liegt in Apen im Landkreis Ammerland (rund 12.000 Einwohner) – eine ruhige, gewachsene Wohnlage unweit des Ortskerns, eingebettet in die Ammerländer Landschaft aus Wallhecken, Wäldern und einem dichten Netz an Rad- und Spazierwegen. Die A28 (Oldenburg–Leer) erreichen Sie in rund 5 Autominuten; der Bahnhof Apen bietet stündliche Regionalbahnverbindungen Richtung Oldenburg und Leer, Oldenburg Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Hausärzte, Zahnärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Wochenmarkt finden sich im Ortskern. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, der Kur- und Reha-Standort Bad Zwischenahn rund 15 km. Direkt im Quartier: die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler, zubuchbar bei Bedarf. Cafés, Restaurants, ein aktives Vereinsleben sowie der Apener Park und die nahen Wälder runden das Wohnumfeld ab.

Hinweise:

Bei den Abbildungen handelt es sich um digitale Visualisierungen bzw. Musteransichten. Der dargestellte Grundriss ist eine beispielhafte Musteransicht und gilt einheitentypisch für das Quartier; Flächen und Raumzuschnitt der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.