Etagenwohnung in Weiden in der Oberpfalz

Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gut gelegenen Mehrparteienhauses. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet diese einen durchdachten und baujahrestypischen Grundriss.
Die Lage mitten im Stadtzentrum gilt als sehr gefragt und sorgt zusammen mit der Nähe zur Hochschule für eine gute Vermietbarkeit und Infrastruktur.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich alle Räume sinnvoll erschließen. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten.
Das Schlafzimmer ist separat abgetrennt ebenso wie die Küche inkl. der Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Flur.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Einen Aufzug gibt es leider nicht.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und Platz für Ihr Fahrzeug inmitten der Stadt bietet - ein echter Gewinn für die Wohnung.

• Wohnfläche: ca. 62 qm


• Energieeffizienzklasse: E


• ältere Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert


• Heizung: Ölzentralheizung


• Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer (Strom)


• Bodenbeläge: PVC-Böden und Fliesen


• Badezimmer: raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken


• Gemeinschafts-Waschmaschine im Keller mit Münzeinwurf


• gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller


• Kellerabteil


• 1 Garage vor dem Haus bereits im Kaufpreis inkludiert

Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich von Weiden, in dem sich Alltag, Studium und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Wer kurze Wege schätzt und gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet hier eine Lage, die vieles im direkten Umfeld bündelt.

Ankommen und weiterkommen
Mehrere Bushaltestellen sind praktisch um die Ecke, darunter Justizgebäude Klinikum und Sebastianstraße. Auch der Zentrale Omnibus Bahnhof ist in der Nähe, der Bahnhof Weiden ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt, zum Campus und zu regionalen Zielen bequem planbar.
Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 zügig erreichbar. Für weitere Strecken ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde erreichbar.

Studium und Alltag
Zur Hochschule Amberg Weiden ist es nur ein kurzer Weg, der sich gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß bewältigen lässt. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Optionen in der Nähe, zum Beispiel Lidl, REWE und Multi Markt. Das macht spontane Besorgungen ebenso einfach wie den Wocheneinkauf.

Freizeit und Ausgleich
Für eine entspannte Pause im Grünen liegen Konrad Adenauer Anlage und Max Reger Park in der Nähe. Wer nach dem Lernen den Kopf frei bekommen möchte, hat außerdem mit Fair Fitness eine gute Trainingsmöglichkeit in der Umgebung.
Abends bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl für einen unkomplizierten Ausklang. Bars wie BarCode oder Neues Linda sind schnell erreicht und sorgen für kurze Wege, wenn man sich mit Freunden treffen möchte.

Kurzfazit
Eine Lage, die durch gute Bus und Bahn Anbindung, kurze Wege zur Hochschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe überzeugt und damit den Alltag angenehm leicht macht.

Aufgrund des Baujahres stehen in der Wohnung umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und nach erfolgter Arbeit steht Ihnen einer Vermietung an solvente und zuverlässige Mieter nichts mehr im Wege. Auch eine Eigennutzung wäre denkbar. Aufgrund der sehr guten und zentralen Lage ist die Nachfrage sehr hoch.

Aktuell werden die Fassade sowie das Dach des Hauses erneuert - die Kosten hierzu gehen zu Lasten der Rücklagen des Hauses. Weitere Sanierungen stehen derzeit nicht an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Informationen zu dieser Wohnung geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral