Zinshaus / Renditenobjekt in Aschersleben

Objektnr: 1072069

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Gebäudesubstanz, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 397 m² sowie eine Bürofläche von ca. 35 m².

Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Büroeinheit sowie eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 109 m² stehen derzeit leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.491 €. Ab dem 01.09.2026 wird die Wohnung vermietet, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 25.339 € erhöht. Darüber hinaus besteht durch den bestehenden Leerstand und mögliche Mietanpassungen weiteres Ertragspotenzial.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1995 bis 1997 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Neben Maßnahmen zur energetischen Optimierung und nachhaltigen Werterhaltung der Gebäudesubstanz erfolgten zuletzt im Jahr 2023 weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in einzelnen Wohneinheiten.

Zur Ausstattung zählen zwei Balkone, ein Hof mit Terrasse sowie eine Garage mit Toreinfahrt, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.

Ein weiteres Highlight stellt der bereits zu ca. 40 % ausgebaute Dachbodenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² dar. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen besteht hier zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit als attraktive Kapitalanlage


• Jahresnettokaltmiete von ca. 17.491 € (ab dem 01.09.2026 ca. 25.339 €) mit weiterem Ertragspotenzial durch bestehenden Leerstand


• Umfangreiche Kernsanierung (1995–1997) mit nachhaltiger Modernisierung der Gebäudesubstanz


• Fortlaufende Modernisierungen bis zuletzt 2023


• Entwicklungspotenzial durch ca. 100 m² Dachbodenfläche sowie Garage, Terrasse und zwei Balkone

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der ältesten Stadt Sachsen-Anhalts, in einem urban geprägten Umfeld mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur sowie ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern. Aschersleben gilt aufgrund seiner Lage am Nordrand des Harzes zudem als regional bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit guter Erreichbarkeit innerhalb Sachsen-Anhalts.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangeboten trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

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