Doppelhaushälfte in Heinsberg

Exklusive Kapitalanlage in Heinsberg | Vermietet | 5,7 % Bruttorendite | Sofortiger Cashflow

Direkt investieren – vom ersten Tag an Mieteinnahmen sichern.

Diese letzte verfügbare Doppelhaushälfte eines hochwertigen Neubauprojekts ist bereits langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.050,00 € und ist mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet. Dadurch erhöhen sich die Mieteinnahmen automatisch in regelmäßigen Abständen und schaffen zusätzliches Ertragspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von 429.900 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,7 %. Die moderne Bauweise nach KfW-55-Standard, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bereits langfristig vermietet


• 2.050,00 € monatliche Kaltmiete


• Staffelmietvertrag


• Ca. 5,7 % Bruttomietrendite


• Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag


• Positiver Cashflow


• KfW-55-Effizienzhaus


• Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten


• Hochwertiger Neubau


• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial


• Keine Käuferprovision

Hochwertige Bauqualität

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 sorgt für niedrige Betriebskosten und eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt. Durch den bereits bestehenden Mietvertrag entfällt das Vermietungsrisiko – Sie erzielen ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen.

Steuerliche Vorteile

Neben den laufenden Mieteinnahmen profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Dadurch kann die Immobilie einen wertvollen Beitrag zum langfristigen Vermögensaufbau und zur Optimierung der persönlichen Steuerbelastung leisten.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Kapitalanlage. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands profitieren unsere Kunden von attraktiven Finanzierungskonditionen, schnellen Kreditentscheidungen und häufig von Zinssätzen unter dem üblichen Marktniveau.

Von der ersten Finanzierungsberechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich.

Technik & Komfort

• Luft-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima


• Elektrische Rollläden


• SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen


• Zweifach verglaste Fenster


• Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard

Qualität & Details

• Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik


• Exklusive Sanitärausstattung


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht


• Terrasse und Garten


• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne


• Gäste-WC


• Zwei Stellplätze direkt am Haus


• Ausgebautes Dachgeschoss


• Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden


• Sofort bezugsbereit

KfW-Förderung & Energieeffizienz
Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Käufer profitieren dadurch von niedrigen laufenden Energiekosten, einer zukunftssicheren Bauweise sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Fakten im Überblick

• Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/2024


• ca. 184 m² Wohnfläche


• ca. 214 m² Grundstück


• 5 Zimmer


• 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss


• 1 Badezimmer plus Gäste-WC


• Terrasse, Garten und zwei Stellplätze

Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.