Doppelhaushälfte in Norden (Norden (City))

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Norden bietet sich ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim an.
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt.

Die Innenbilder erhalten Sie in unserem Exposé auf Anfrage.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher Sie zum einen in die Wohneinheit im Erdgeschoss und zum anderen in das Dachgeschoss führt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele.
Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken zu dem Büro, welches sich individuell auch als Schlafzimmer nutzen lässt. Angrenzend an das Büro befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Am Ende der Diele gelangen Sie weiter in die Küche, welche als Durchgang zu einem weiteren Flur führt. Von dem Flur aus erreichen Sie neben dem modernen Duschbad, welches seniorengerecht angelegt ist, auch den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet, gleichzeitig finden Sie hier ausreichend Stellfläche für weitere Sachen.
Ausgehend von dem Flur erhalten Sie zudem einen direkten Zugang zu der uneinsehbaren Sonnenterrasse.

Das Dachgeschoss wird aktuell als weitere Wohneinheit genutzt. So wird das Raumangebot hier um ein geräumiges Wohnzimmer mit Büroecke, sowie ein Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich ergänzt.
Das Duschbad profitiert durch ein eingebautes Dachfenster von ausreichend Tageslicht und ist gleichzeitig mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet.

Neben der Terrasse stehen Ihnen im Außenbereich auch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Derzeit ist das Doppelhaus zwar räumlich, aber noch nicht rechtlich separiert und wird im Zuge der Kaufvertragsabwicklung in zwei Doppelhaushälften nach WEG geteilt. Das Gemeinschaftsgrundstück mit einer Größe von ca. 655 m² wird im Laufe des Prozesses den beiden Hälften zugewiesen. Dadurch ergibt sich für Sie ein Anteil von ca. 328 m², welcher Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht zur freien Verfügung steht.

Diese Einheit ist aktuell in EG und DG unterteilt und gesondert vermietet.
Der Mieter im DG ist flexibel bereit auszuziehen, sollten Sie den Raum benötigen.
Im Erdgeschoss besteht eine Planung auf längere Sicht, die Nordsee wieder zu verlassen. Somit könnte über längere Sicht diese Einheit vollständig auch für Eigennutzung in Frage kommen. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf EG 720,00€ und DG 350,00€.

Es ist ebenfalls möglich, die gesamte Einheit - das Doppelhaus - im ganzen zu erwerben.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne mit uns für weitere Informationen in Verbindung setzen. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner Jan Pflüger unter 04931 - 95 75 40.

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  Zentrale Lage

  
  


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  Pflegeleichtes Grundstück

  
  


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  Ebenerdiges Wohnen

  
  


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  Helle Räume

  
  


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  Modernes Duschbad im Erdgeschoss

  
  


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  Vermietete Wohneinheit

  
  


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  Uneinsehbare Südterrasse

  
  


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  1 Garage + 2 Stellplätze

  
  


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  Gasheizung ca. 2013

  
  


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  Fenster ca. 2019

  
  

Diese ansprechende Doppelhauhälftes liegt in zentraler und doch ruhiger Lage von Norden und bietet die ideale Ausgangslage als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage in der Nähe der Nordsee.

Die Stadt Norden ist eine der beliebtesten Ausflugsziele für Besucher an der Nordsee und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Nachbarort Norddeich, welcher die einmalige Naturregion Ostfrieslands widerspiegelt, gibt es eine Fähr-Anbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, sowie einen herrlichen Sonnenstrand direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer.

Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Im nahegelegenen Stadtkern von Norden finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Norder Krankenhaus. Beim Schlendern durch die Gassen, erwarten Sie verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés. Des Weiteren sind Schulen und auch Kindergärten problemlos fußläufig erreichbar.

Über die A28 und A31 sowie die B72 ist Norden gut erreichbar, zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch Fernverkehr ausgelegt ist.

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