Zinshaus / Renditenobjekt in Schaalby

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die durch ihre Einzigartigkeit und Freiheit einen Wert besitzen, der weit über Zahlen hinausgeht. Die zum Verkauf stehende Werft in Schaalby ist ein solcher Ort. Auf einem außergewöhnlichen Areal von über 11.735 m² vereinen sich private Werft, eigener Hafenbereich, großzügige Hallenanlagen, weitläufige Freiflächen und ein Betriebsleiterhaus zu einem maritimen Ensemble, das in Norddeutschland seinesgleichen sucht. Bereits die Anfahrt macht deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die direkte Lage an der Schlei, die gewachsene Werftstruktur und das weitläufige Grundstück schaffen eine Atmosphäre, die Freiheit, Unternehmergeist und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Werft ist weit mehr als ein Wassergrundstück. Sie ist ein eigenständiges maritimes Anwesen mit Geschichte, Identität und Perspektive. Während andernorts um einzelne Liegeplätze konkurriert wird, besitzt man hier die gesamte Infrastruktur – vom Hafen über die Werfthallen bis hin zu den Wasser- und Freiflächen. Das Herzstück des Anwesens bildet die Werftanlage mit rund 1.733 m² Hallen- und Nutzfläche. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Werftbetrieb, Yachtservice, Winterlager oder individuelle Nutzungskonzepte. Gleichzeitig zeugt die jahrzehntelange maritime Nutzung von einer Authentizität, die heute nur noch selten zu finden ist. Über viele Jahre wurden hier Segel- und Motorboote gebaut, gewartet und eingelagert. Bis heute verfügt die Werft über bestehende Sommer- und Winterliegerplätze sowie einen gewachsenen Kundenstamm und unterstreicht damit ihre Stellung als etablierter maritimer Standort. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Betriebsleiterhaus mit 235 m² Wohnfläche. Großzügige Räume und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen einen Lebensraum, der Leben und maritime Leidenschaft auf besondere Weise verbindet. Die Weite des Grundstücks schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Wohn- oder Gewerbeimmobilien hinausgehen. Solche Liegenschaften entstehen heute kaum noch. Die Kombination aus eigenem Hafen, Werftbetrieb, Hallenflächen, Betriebsleiterhaus und über 53.600 m² Grundstück direkt an der Schlei macht die Immobilie zu einem Unikat. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Hafen für Ihre Visionen. Ein Ort für Generationen.

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  Über 11.735 m² Gesamtgrundstück mit direkter Wasserlage an der Schlei

  
  


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  Eigener Hafenbereich mit eigener Werftanlage und Wasserzugang

  
  


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  Großzügige Freiflächen und Betriebsflächen

  
  


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  Außergewöhnliche Privatsphäre und Alleinlagecharakter

  
  


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  Seltene Kombination aus Wohnen, Hafen und Werftbetrieb

  
  


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  Rund 1.733 m² Hallen- und Nutzflächen

  
  


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  Großzügige Werfthalle mit Haupt- und Seitenschiffen

  
  


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  Historischem Werftgebäude mit maritimem Charakter

  
  


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  Werkstatt- und Lagerflächen sowie Winterlagerkapazitäten für Schiffe

  
  


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  Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

  
  


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  Ca. 234,5 m² Wohnfläche im Betriebsleiterhaus aus dem Baujahr 1991

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich und separate Wohnküche

  
  


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  Mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Balkon und Terrassen

  
  


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  Mehrere Sanitärbereiche sowie Hauswirtschaftsraum

  
  


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  Bestehende Sommerliegerplätze sowie bestehender Winterlagerbetrieb

  
  


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  Dokumentierte laufende Einnahmen aus Liege- und Lagerplätzen

  
  


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  Langjährige maritime Nutzungstradition mit gewachsener Kundenstamm

  
  


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  Energieeffizienzklasse D mit Endenergiebedarf: 122,7 kWh/(m²a)

  
  


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  Grundbuchlich gesicherte Geh-, Fahr- und Leitungsrechte

  
  


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  Wohnen und Arbeiten: Historischer Werftstandort mit langer Tradition

  
  


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  Repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert

  
  


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  Ideal für Unternehmer, Wassersportler oder Schiffartsbegeisterte 

  
  


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  Kombination aus Werft, Hafen, Betriebsleiterhaus und Wassergrundstück

  
  

Die Werft befindet sich in Schaalby und liegt in einer der außergewöhnlichsten Wasserlagen Norddeutschlands. Eingebettet in die einzigartige Landschaft der Schlei verbindet dieser Standort maritime Tradition, naturnahe Erholung und eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Schlei zählt zu den schönsten Wassersportrevieren Deutschlands. Als rund 40 Kilometer langer Meeresarm der Ostsee prägt sie die Region mit geschützten Gewässern, malerischen Uferlandschaften und einer unverwechselbaren maritimen Atmosphäre. Segler, Motorbootfahrer und Naturliebhaber schätzen die Schlei seit Jahrzehnten als eines der attraktivsten Reviere Norddeutschlands. Die unmittelbare Verbindung zur Ostsee eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. Die Lage der Werft ist dabei in vielerlei Hinsicht einzigartig. Während vergleichbare Wassergrundstücke häufig auf reine Wohnnutzung beschränkt sind, vereint dieses Anwesen Wohnen, Hafenbetrieb und Werfttradition auf einem zusammenhängenden Privatgrundstück von über 11.735 m². Eigener Hafenbereich, Werftinfrastruktur, großzügige Freiflächen und die direkte Wasserlage schaffen eine Qualität, die heute kaum noch reproduzierbar ist. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die nahegelegene Stadt Schleswig bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote. Über die Bundesstraßen der Region und die nahegelegene Autobahn A7 bestehen zudem gute Verbindungen nach Flensburg, Kiel, Hamburg und zur dänischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Natur und maritimer Geschichte. Historische Häfen, Segelvereine, Werften und idyllische Uferorte verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Weitläufige Landschaften, Schilfgürtel und beeindruckende Ausblicke auf die Schlei schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entschleunigt und inspiriert. Besonders bemerkenswert ist die Verbindung aus Privatsphäre, Freiheit und maritimer Identität. Das weitläufige Grundstück vermittelt das seltene Gefühl, über ein eigenes Hafenareal zu verfügen. Hier entstehen Freiräume, die in dieser Form kaum verfügbar sind.

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