Einfamilienhaus freistehend in Bodelshausen (Gemarkung Bodelshausen)

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Entwicklungspotenzial für Bauträger / Investoren:

• Ideal zum Modernisieren ODER --> Neubau von ein bis zwei Mehrfamilienhäuser


• Neuer Bebauungsplan umfasst 3 Vollgeschosse


• Einmaliges Grundstück(e) in dieser Lage – kaum noch verfügbar (2 Flurstücke)

ISTZUSTAND, Lage & Aussicht:

• Begehrte Lage von Bodelshausen


• Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig zentraler Lage / zusätzliches Grundstück zum Bebauen vorhanden


• Tübingen ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar – ideale Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber


• Wertsteigerungspotenzial gesichert: Die exzellente Lage macht diesen Kauf zu einer nachhaltigen Investition mit nachweislicher Wertsteigerung

Grundstück & Gebäude:

• Großzügiges Grundstück von ca. 1.953 m² (1.330 m² + 623 m² --> 2 Flurstücke)


• Baujahr 1939, ca. 200 m² Wohnfläche (Anbau 1956, 1966, 1978)


• Balkon & Terrasse


• Großer Garten


• 4 Garagen

Ausstattung:

• 2 Küchen


• 2 Badezimmer, sowie 2 Gäste-WC´s


• Eleganter Parkettboden im Wohnbereich


• Große Terrasse


• Ölzentralheizung (Baujahr 1996)

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

Hinweis:
Für die dargestellten KI Visualisierungen übernehmen wir keine Haftung; sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration möglicher Entwicklungen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

• Parkett- und Natursteinböden


• Einbauschränke


• 2 Küchen


• 2 Bäder, sowie 2 Gäste-WC´s


• großzügiger Garten


• weiteres Grundstück zum Bebauen


• 4 Garagen

Bodelshausen liegt im südlichen Landkreis Tübingen, eingebettet am Rande der Schwäbischen Alb. Die lebendige Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern bietet eine vollständig ausgebaute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule – alles im Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist Bodelshausen hervorragend aufgestellt: Die B27 verbindet den Ort direkt mit Tübingen (ca. 15 km) und Hechingen (ca. 8 km), die Zollernalbbahn bietet einen zuverlässigen Bahnanschluss in die Region, und die A81 ist über Hechingen schnell erreichbar. Ein idealer Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.06.2036
Endenergieverbrauch beträgt 314,92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939 & 1966 Anbau
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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