Wohn-Grundstück in Köln (Porz)

Grundstück 1: ca. 1.538m² großes Grundstück, derzeit noch mit einer alten Villa in ruhiger und zentraler Lage bebaut. Das Grundstück (WA/II, GRZ: 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) ist voll erschlossen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

Grundstück 2: ca. 2.490 m² großes Grundstück (davon 620 m² Garten- und Grünlandfläche), mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr: ca. 1935, dreigeschossig, vollunterkellert, derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², eine ca. 140 m² große Gewerbeeinheit (Arztpraxis) und weitere derzeitige Nutzflächen im Untergeschoss/Souterrain (ca. 125 m², früher Labor) mit sehr guter Tagesbelichtung. Eine Wohnung und die Arztpraxis sind derzeit vermietet.
Ein weiteres kleines Einfamilienhaus, Garagengebäude, Stellplätzen und Schuppen befinden sich auf dem Grundstück.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung.
Für den hinteren Grundstücksteil von Grundstück 2 mit ca. 900 m² zzgl. 620 m² Garten- und Grünlandfläche liegt seit Anfang Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes und einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m Grundfläche vor.

Beide Liegenschaften (Grundstück 1 und Grundstück 2) grenzen direkt aneinander und eröffnen allein aufgrund ihrer Gesamtgröße interessante Perspektiven für Aufteiler, Bestandshalter wie auch Projektentwickler. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, die es in einer so zentralen und ruhigen Lage nur selten gibt.

Grundstück 1:

• Grundstück 1.538 m² mit einer alten Villa bebaut.

Grundstück 2:

• ca. 2.490 m² (inkl. 620 m² Garten- und Grünland)


• Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren


• 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche, Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche, voll unterkellertes Untergeschoss (ca. 125 m²), nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä. - 1 Wohnung und Arztpraxis vermietet


• Satteldach ausgebaut


• Garagengebäude (mit Photovoltaikanlage) für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks


• weiteres Wohngebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks


• Seit Juli 2026: Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes mit einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m auf dem Grundstück 2

Beide Grundstücke:

• Insgesamt ca. 4.028 m²


• Baulasten: Es sind keine Baulasten eigetragen


• Im weiteren Bereich der beiden Liegenschaften (ehemaliges Gelände der Glashütte von Saint-Gobain) liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen

Das mit einer herrschaftlichen Villa bebaute Grundstück 1 und das mit einem Mehrfamilienhaus, einem weiteren Wohnhaus und Garagen bebaute Grundstück 2 befinden sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fußgängerzone von Köln- Porz. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Arztpraxis. Das Krankenhaus Porz ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Porzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Shoppen verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Der Rhein ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 10min. Die Kölner Innenstadt ist bequem über das ÖPNV- Netz der Linie 7 in 20min erreichbar.

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.