Souterrain in Reute

Das Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1991 erbauten Hauses mit angenehm kleiner Hausgemeinschaft. Die Wohnung bietet auf ca. 41,34 m² ein praktisches Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Berufseinsteiger.

Durch die Lage im Souterrain profitiert die Wohnung von einem direkten Bezug zum angrenzenden Gartenbereich, der als Freisitz genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung insgesamt zeitgemäß und ordentlich darstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• PKW-Außenstellplatz


• Kleine Wohneinheit


• Gartenanteil


• Einbauküche


• Vinylboden


• Kellerraum


• Tageslichtduschbad

Highlights der Wohnung:

Souterrain-Appartement
kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Einbauküche inklusive
Kellerraum
PKW-Außenstellplatz
direkt angrenzender Gartenbereich als Freisitz nutzbar
Baujahr Gebäude: 1991
2015 Erneuerung von Böden und Wänden
2016 Erneuerung der Gaszentralheizung
2017 Austausch der Fenster

Reute liegt in der Freiburger Bucht zwischen dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald nahe der Bundesstraße 3 und der Bundesautobahn 5. Die Städte Emmendingen und Freiburg sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten bequem zu erreichen. Der beliebte Ort ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen, Buslinien binden den Ort an die umliegenden Städte und Orte an. In der Gemeinde gibt es zentral eine Grundschule und zwei Kindergärten. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzger, Allgemeine- und Kinderärzte sowie eine Apotheke bieten eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der Wohnort ist geprägt durch ein intaktes Vereinsleben, denn zahlreiche Vereine wie den Turn- und Sportverein, Kirchenchor, Musikverein, Männergesangsverein, Akkordeonclub oder die „Riddemer Notenrätscher“, ein Guggenmusik-Verein bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitvergnügen. Zahlreiche Veranstaltungen wie Theater- und Unterhaltungsabende und Vereinsfeste locken viele Besucher aus der Gemeinde und dem Umland an.
Weitere Infos erhalten Sie unter www.reute.de

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Umkirch verwaltet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 180,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 26,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 738,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 3.531,-- Euro.

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380,-- € sowie 10,-- EUR für den Außenstellplatz.