Zinshaus / Renditenobjekt in Gilching

Im Herzen von Gilching im begehrten Landkreis Starnberg präsentiert sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Praxis-/Bürofläche als ideale Gelegenheit für Ärzte/Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1993 wurde in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie seine gemischte Nutzung aus.

Die im Erdgeschoss gelegene Praxis-/Büroeinheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 198,95 m². Sie ist in fünf gut geschnittene Räume aufgeteilt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von klassischen Arbeitsplätzen über Besprechungsräume bis hin zu kreativen Arbeitsbereichen. Zwei separate Archivräume sorgen für ausreichend Stauraum und eine optimale Organisation interner Abläufe. Eine praktische Teeküche sowie zwei WC-Anlagen ergänzen die Fläche und gewährleisten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlichen Platz bietet ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18,54 m², der sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche eignet. Für komfortables und sicheres Parken stehen darüber hinaus zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

• Zentrale Lage im Herzen von Gilching, Landkreis Starnberg


• Massivbauweise, Baujahr 1993


• Praxis-/Büroeinheit im Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang mit ca. 198,95 m² Nutzfläche


• Aufteilung in 5 attraktive, helle Räume


• 2 separate Archivräume


• Teeküche


• 2 WC-Anlagen


• Großzügiger Kellerraum mit ca. 18,54 m²


• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Gepflegtes, gemischt genutztes zweigeschossiges Gebäude

Die Praxis-/Gewerbefläche befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Gilching, einer der gefragten Gemeinden im westlichen Landkreis Starnberg. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was ein lebendiges und angenehm frequentes Umfeld schafft. Zahlreiche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung an die Verkehrswege ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar. Die Anschlussstelle der A96 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Landsberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S8 sorgt für eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen.

Die Lage überzeugt zudem durch ein gepflegtes Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Dadurch eignet sich die Gewerbefläche ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und leicht erreichbaren Standort im wirtschaftsstarken Münchner Umland suchen.

Aktuell sind 2 Büroräume getrennt vermietet: Mieteinnahme ca. € 670,00 p.M. Hausgeldvorauszahlung € 836,00 p.M.
Energieausweis gültig bis 13.11.2028 mit 79 kWh/ (m².a), „C“, Gaszentralheizung

Da das Gebäude überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt wird, ist eine Angabe der Strom- und Wärmekennwerte im Energieausweis laut GEG nicht erforderlich.