Büro / Praxen in Eschwege

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.251 m². Die Immobilie eröffnet Kapitalanlegern und Investoren interessante Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.768,00 €. Eine weitere Büroeinheit innerhalb der Immobilie ist derzeit nicht vermietet. Aus diesem Bereich wurden in der Vergangenheit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.200,00 € erzielt, sodass sich zusätzliches Ertrags- und Vermietungspotenzial bietet.

Zur vorhandenen Bebauung zählt unter anderem eine Scheune, die im Jahr 1995 teilweise zu gewerblichen Nutzflächen umgebaut wurde. Heute umfasst sie eine Büroeinheit mit ca. 84 m². Diese verfügt über drei Zimmer, eine Teeküche sowie Herren und Damen WC. Darüber hinaus gehört ein Gymnastikraum mit Umkleidebereich zum Raumangebot. Ein Teil der Scheune wird weiterhin als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt.

Ein weiterer Gebäudeteil ist langfristig an einen gewerblichen Nutzer vermietet. Auf ca. 190 m² stehen funktional ausgebaute Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter Besprechungsräume, Büroräume sowie weitere Arbeitsflächen.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 12 Garagen sowie 10 Unterstellplätze zur Verfügung. Die hieraus erzielten Einnahmen sind bereits in den genannten Gesamtmieteinnahmen enthalten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die ein Gewerbeobjekt mit bestehender Teilvermietung, solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt diskret. Fotos, Unterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage


• Stellplatz

Eschwege ist das Zentrum und die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises und verfügt über eine komplette Infrastruktur.
Mit einigen Stadtteilen schmiegt sich die Stadt in das Werrabecken, die Einwohnerzahl beträgt ca. 20.000.
Zahlreiche Veranstaltungen sind weit über die Kreisgrenzen bekannt.
Das Open-Flair, das Johannisfest, die Eschweger Puppen-Festtage, der WerraMan (ein Triathlon mit ca. 1000 Teilnehmern) sowie die Hessischen Rudermeisterschaften sind hier prominent zu nennen.
Eschwege ist ebenso eine Sportstadt. Rudern, Segeln, Fußball und Handball auf hohem Niveau sowie alle anderen Sportarten können zum Beispiel in den großen Vereinen aktiv betrieben werden.
Die Sportveranstaltungen ziehen permanent viele Zuschauer an.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.