Doppelhaushälfte in Merzen

Exklusive Doppelhaushälfte mit geräumiger Garage in 49586 Merzen zu verkaufen.

Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 2000
Wfl.: ca.173 m²
Grd.: ca.393 m² Eigentumsgrundstück

Dach:
Walmdach mit Dachgaube und dunkler Tondachpfanne
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Außenwände:
weißer Emsländer

Heizung:
neuwertige Gaszentralheizung aus 2023

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung

Treppenhaus:
massive Betonkerntreppe zum Dachgeschoss

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses mit klarer Struktur: ein heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, Küche mit Einbauküche, HWR mit Zugang zur Garage und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen 2 vielseitig nutzbare und große Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Ankleideraum zur Verfügung. Ein Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung. Bei heißen Sommertagen wird das Dachgeschoss durch eine eingebaute Klimaanlage gekühlt.

Ausstattung

• Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Gäste-WC


• Gäste-WC mit WC und Waschtisch in deckenhoher Verfliesung.


• Die Einbauküchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.


• geräumige Wohndiele mit Zugängen in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss


• Groß gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Vorgarten.


• HWR mit Zugang zur Doppelgarage. Die Garage ist geräumig und mit einem Werkbereich ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich die klimatisierten Wohnstudios und Ankleideraum.
Das Bad ist ausgestattet mit 2 Waschtischen, Eckwanne, WC und Eck-dusche.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit Doppelflügeltür, Küche mit Essbereich, HWR, Abstellraum unter der Treppe,


• Dachgeschoss: 2 Dachstudios, Badezimmer, Flur, Ankleideraum

Weitere Informationen und Hinweise:

• TV-Anschluss: Satellit und Kabel


• Internet: Glasfaseranschluss möglich, DSL

Die Immobilie teht auf einem 393 m² großen und pflegeleichten Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage.
Das Zentrum von Merzen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde Merzen hat ca. 4000 Einwohner.

Areal:
Außenbereich – angelegt und vielseitig nutzbar!

• pflegeleichter Ziergarten im vorderen Bereich mit Wasserspiel


• Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit einer Zaun- & Heckenanlage


• Große Zufahrt mit Doppelgarage sowie 3 PKW Stellplätze. Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.


• Terrasse und Pavillon im rückwärtigen Bereich

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar direkt in 49586 Merzen.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung.

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Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.