Mehrfamilienhaus in Bubenheim

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Handwerker aufgepasst !

Auf einem 345 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, befinden sich ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus sowie ein aktuell vermieteter Anbau (ca. 70 m² Wohnfläche).
Diese beiden Einheiten können nicht miteinander verbunden werden !

Im Erdgeschoss des um 1900 erbauten und aktuell leer stehenden Vorderhaus befinden sich ein Wohnzimmer, ein schickes Bad, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon), eine Abstellkammer sowie ein Bad mit Badewanne.
Der Flur im Obergeschoss hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Wer mehr Wohn- oder Nutzfläche benötigt, kann das Dachgeschoss ausbauen, die Treppe hierfür ist schon vorhanden.

Im Gewölbekeller ist weitere Staufläche, auch die Heizung befindet sich hier.

Das Vorderhaus ist renovierungsbedürftig und wartet auf Ihre kreative Ideen.

Im aktuell vermieteten Hinterhaus (Anbau aus 1974) erwarten Sie auf ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-, Esszimmer und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad.

• Parkett, Fliesen, Lineoleum


• Kunststofffenster aus ca. 2006


• Dach ca. 2006 neu eingedeckt


• Öl-Heizung aus ca. 2012

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in Bubenheim. Die Umgebung ist von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in rund 8 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren der Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote finden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten liegt in ca. 2 km Entfernung, die Grundschule in etwa 2,5 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 7 km bzw. ca. 6,5 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur.

• Flurstück 106


• Flurstück 105/2

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen den virtuellen Rundgang des leerstehenden Vorderhauses zu.