Etagenwohnung in Stade

Diese großzügig geschnittene und einladende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 87,17 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und absolute Ruhe gleichermaßen schätzen.

Ein wesentlicher Vorteil für Erwerber: Die Wohnung ist absolut frei von Mietverhältnissen und steht somit für eine kurzfristige Eigennutzung oder eine zeitnahe, lukrative Neuvermietung zur Verfügung.

Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden, fortlaufend modernisierten Zustand. Ein beachtlicher Mehrwert für die Eigentümergemeinschaft ist das Dach des Gebäudes, welches vor einigen Jahren aufwendig und fachgerecht erneuert wurde, was künftige Instandhaltungsrisiken minimiert und die energetische Qualität des Hauses nachhaltig stärkt.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und ein charmantes, hochgradig wohnliches Ambiente. Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, welches mit einem hochwertigen, klassischen Stäbchenparkett (Mosaikparkett) ausgestattet ist. Der gepflegte Holzboden befindet sich in einem sehr guten Zustand und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Große Fensterfronten und eine großzügige Glasschiebetür fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und führen direkt auf den einladenden Balkon. Der Balkon ist mit einer praktischen, ausziehbaren Markise versehen, die an sonnigen Tagen optimalen Schatten spendet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick direkt in den dichten, grünen Baumbestand – eine wahre Oase der Entspannung mitten im Alltag.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Ober- und Unterschränke für Küchenutensilien und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Geschirrspüler und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Der zeitlose Fliesenspiegel und der pflegeleichte Fliesenboden runden die Küche optimal ab.

Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls voll funktional und in einem guten Zustand; es ist hell gefliest und mit einer komfortablen Badewanne samt moderner Glasduschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem praktischen Spiegelschrank ausgestattet.

Ein absolutes Komfort-Plus im Außenbereich ist der zur Wohnung gehörige Außenstellplatz, welcher sich direkt am Haus befindet und eine bequeme Parksituation ohne lästige Suche garantiert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute und begehrte Lage in der Thuner Straße in Stade. Diese Wohnadresse zählt zu den absoluten Top-Lagen der Hansestadt, da sie eine perfekte Symbiose aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung bietet. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch einen gewachsenen, grünen Charakter aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die historische Stader Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler bietet Stade über den nahegelegenen Bahnhof eine erstklassige Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV / S-Bahn) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A26.

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Als Immobilienunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist gemäß § 11 GwG die Erfassung der Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) oder eines aktuellen Handelsregisterauszugs nebst Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten (bei juristischen Personen) erforderlich. Wir sind gesetzlich gehalten, diese Unterlagen und Informationen für einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren.

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