Wohn-Grundstück in Zirndorf

Zum Verkauf steht ein attraktives, Baugrundstück mit ca. 488 m² in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Weiherhof von Zirndorf.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und die ebene Beschaffenheit – perfekte Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und unkomplizierte Bebauung. Die Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Zulässig ist die Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern bei zwei Vollgeschossen. Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,8. Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 38 bis 48 Grad.

Da das Grundstück unbebaut und Teilerschlossen ist (Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Gas, Kanal liegen in der Straße; Grundstücksanschlüsse sind noch herzustellen), sowie ein Bebauungsplan vorliegt, sind grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung gegeben. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit ist wie üblich im Rahmen eines Bauantrags mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

• schöne Lage in Weiherhof


• Bebauungsplan vorhanden

Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Zirndorfer Ortsteil Weiherhof, einem gewachsenen und besonders gefragten Wohngebiet von Zirndorf. Weiherhof zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Gepflegte Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an die Nachbarstadt Fürth. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte, während auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar ist – ideal für Pendler.

Weiherhof bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt vereint die Lage im Ortsteil Weiherhof ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

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