Reihenhaus in Kaufbeuren

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte und umfangreich renovierte Reihenmittelhaus, das ca. 1973 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaufbeuren-Neugablonz.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie dem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Gäste-WC, die großzügige Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen und ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör. Besonders komfortabel ist das Gartentor, das auf einen gemeinschaftlichen Fußweg führt, welcher direkt zur Straße verläuft – ideal, um Gartenabfälle bequem zu transportieren.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das hochwertig sanierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Platzangebot um ein weiteres Gäste-WC und ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der Dachgeschossausbau ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben der Waschküche und dem Heizraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Eine weitere Tür verschafft über eine Kelleraußentreppe Zugang in den Garten. Derzeit wird das Reihenmittelhaus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gas-Anschluss ist bereits vorhanden.
Eine Einzelgarage befindet sich gegenüber der Haustür und rundet das Angebot ab.

Im Jahr ca. 2024 wurde das Reihenmittelhaus umfassend renoviert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden neue Bodenbeläge verlegt, moderne Fenster und Innentüren eingebaut, die Elektrik teilweise erneuert sowie das Badezimmer und beide Gäste-WCs vollständig modernisiert.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot und schönem Garten suchen.

Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus und zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner. Die idyllischen Gassen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Neben der Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz.

Neugablonz ist der größte Teilort der kreisfreien Stadt. Den als „Vertriebenenstadt“ bezeichneten Ort prägt eine beeindruckende Geschichte aus dem 2. Weltkrieg. Aus dem Nichts entstanden hier Industrie und Wohnraum auf. Besonders bekannt ist die Gablonzer Glas- und Schmuckindustrie, deren Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückverfolgt werden kann. Der aufstrebende Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten rasant entwickelt. Mittlerweile finden ca. 14.000 Einwohner hier ihr Zuhause.

Der Stadtbezirk bietet eine volle Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind hier auf kurzem Wege zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil durch eine ideale Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96. Die Nähe zu den Bergen bietet hervorragende Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und jeglichen Wintersportarten.