Etagenwohnung in Stuttgart (Heslach)

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude hat keinen Aufzug!

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53,12 m² auf 2 Zimmer verteil. - Wohnen und Schlafen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Im Wohnbereich befindet sich eine Wendeltreppe zu einem kleinen Abstellbereich im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge, vorhandene Rollläden sowie eine solide technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist aktuell freistehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein zur Wohnung gehörender großer Hausgarten, ein eigener Kellerabteil im UG sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

• tolle und beliebte Lage


• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken


• hochwertige Bodenbeläge
  *Großer Hausgarten in der Sondernutzung


• Rollläden vorhanden


• Holz- und Kunststofffenster (teilweise aus 1988)


• Heiztherme erneuert 2022


• FI-Schutzschalter und dreiadrige Elektroinstallation


• Außenstellplatz


• zur Wohnung gehörender Gartenanteil


• sehr helle Räume


• eigener Kellerabteil

Durchgeführte Maßnahmen:
(Nach Angaben der Eigentümer)
•1984: Dach erneuert
•1986: Badsanierung
•1995: teilweise Austausch von Fenstern und Jalousien
•2022: neue Heiztherme in der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen ist gegeben. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorteile des urbanen Lebens schätzen.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.