Mehrfamilienhaus in Manching

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 768 m². Das Gebäude bietet eine gesamte Wohnfläche von 179,44 m², verteilt auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 65,46 m²
Obergeschoss: 63,75 m²
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): 46,23 m²

Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und seitdem nur in geringem Umfang modernisiert. Daher besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Die bauliche Grundsubstanz des Hauses ist solide und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Gas-Brennwertanlage im Jahr 2011, Ausbesserung der Dachziegel im Jahr 2014 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008 durch zweifach verglaste Kunststofffenster.

Das Objekt eignet sich sowohl für Käufer, die den Bestand umfassend sanieren und erhalten möchten, als auch für Investoren oder Bauherren, die das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich alternativ auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung an – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Diese Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten – von der aufwendigen Sanierung eines großzügigen Mehrgenerationenhauses bis hin zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Der Ortsteil Oberstimm gehört zum Markt Manching im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Regierungsbezirk Oberbayern. Er liegt unmittelbar südlich der Stadt Ingolstadt und westlich des Hauptortes Manching. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an den Bundesstraßen B13 und B16 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Bundesautobahn A9 (München–Nürnberg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Oberstimm befindet sich in der ebenen Landschaft des Donautals und ist überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Wohngebieten, einer Grundschule, einem Kindergarten, Sportanlagen sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Durch die Nähe zur Stadt Ingolstadt sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar.

Überregional bekannt ist Oberstimm durch den jährlich stattfindenden Barthelmarkt, eines der ältesten und größten Volksfeste Bayerns. Darüber hinaus prägen die römische Geschichte des Ortes sowie seine Nähe zum Kelten-Römer-Museum in Manching die kulturelle Bedeutung der Region. Insgesamt zeichnet sich Oberstimm durch seine attraktive Kombination aus ländlichem Charakter, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Oberzentrum Ingolstadt aus.