Mehrfamilienhaus in Elztal

Sie suchen ein Zuhause, das sich flexibel Ihrem Leben anpasst? Ob als Mehr-Generationen-Haus, für die große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und angenehm sonnigen Wohngebiet von Elztal-Dallau.

Das Anwesen verfügt neben der Doppelgarage im Haus auch über eine XXL-Garage, in der auch ein Wohnwagen, oder Wohnmobil Platz finden kann. Zusätzliche Parkplätze gibt es im Außenbereich.

Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsoptionen für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung über die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.

Das Anwesen besticht zudem durch großzügige Parkmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage im Haus, wurde das Anwesen im Jahr 1984 um eine spezielle Wohnwagengarage erweitert, welche im Jahr 1990 zusätzlich mit einer schützenden Überdachung versehen wurde. Beide Garagenkomplexe sind für einen maximalen Komfort mit elektrischen Torantrieben ausgestattet, während zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus das Parkplatzangebot abrunden.

Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der Zugang zum Haus erfolgt über das ebenerdige Untergeschoss. Hier verbindet ein zentraler Flur die Doppelgarage direkt mit den funktionalen Wirtschaftsräumen, zu denen der Heizraum mit dem angrenzenden Öltankraum sowie ein praktischer Technik- und Lagerraum gehören. Auf derselben Ebene befindet sich neben dem klassischen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ein nachträglich ausgebauter, großzügiger Hobby- bzw. Wohnraum mit eigener Küchenzeile und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit WC. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als autarker Gästebereich, für ältere Kinder oder als ruhiges Homeoffice. Ebenso bietet er Selbstständigen beste Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder einen Massageraum. Auch im privaten Bereich eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als hauseigener Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Trainingsgeräten. Dank des vorhandenen Badezimmers und der Küchenzeile genießen Sie dabei zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Flexibilität. Für einen barrierearmen Zugang wurde im Dezember 2013 ein moderner Treppenlifter installiert, der den komfortablen Übergang in das Erdgeschoss sicherstellt.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 120 qm Wohnfläche das großzügige Herzstück des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer gemütlichen Loggia und verfügt über einen stillgelegten Kaminofen, der durch eine Kaminsanierung reaktiviert werden kann. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit angeschlossener Speisekammer. Das angrenzende Esszimmer gewährt einen direkten Zugang zum Garten und führt auf die einladende Terrasse, die mit zwei Markisen für entspannte Sommerabende ausgestattet ist.

Der liebevoll angelegte Garten bietet mit einem eigenen Gewächshaus reichlich Platz für Naturfreunde sowie Spielfläche für Kinder oder Haustiere. Ein hinter dem Haus gelegener, bepflanzter Bereich führt zudem zu einem überdachten Abstellraum (Speicher) über der Wohnwagengarage, welcher sich ideal als Holzlager oder für Gartengeräte anbietet.

Das Dachgeschoss, welches über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist, erweitert das Platzangebot um eine vollwertige, zusätzliche Wohneinheit. Zwei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf- oder auch Arbeits-, Gästezimmer), ein helles Tageslicht-Badezimmer, eine Küche mit offenem Esszimmer sowie ein separates Wohnzimmer befinden sich auf dieser Etage. Vom Dachgeschoss-Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen weiten und unverbaubaren Ausblick über die umliegende Landschaft bietet.

Das bestehende, harmonische Mietverhältnis sichert Ihnen kontinuierliche und stabile Einnahmen, welche Ihren monatlichen Kapitaldienst spürbar reduzieren und Ihnen von Tag eins an eine hervorragende wirtschaftliche Planbarkeit garantieren.

Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde Elztal. Sie liegt vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort.

Durch die Nähe zur Großen Kreisstadt Mosbach und die sonnigen Südhänge erfreut sich Dallau einer großen Wohnbaunachfrage; vergleichsweise günstige Baulandpreise tragen ein übriges dazu bei.

Durch den Umbau der Bahnsteige sind die Ortsteile Neckarburken, Dallau und Auerbach an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach zu dem Ballungsraum Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt, angeschlossen. Nähere Informationen finden Sie unter S-Bahn.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deHinweis zum Gebäudeenergiegesetz

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.