Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Grötzingen)

Dieses Zweifamilienhaus aus den Jahren 1971/1972 befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 611 m² gelegen, bietet die Immobilie neben einer Einzelgarage auch attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse mit großem Garten sowie einen zusätzlichen Küchenbalkon. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Beide Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.10.2026 frei.

Das Haus ist vollständig unterkellert und giebelseitig an das Nachbargebäude angebaut. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Ein Bereich mit zwei Zimmern sowie einem bereits vorhandenen Duschbad ist bereits vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche.

Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz, zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Die Ausstattung entspricht folgenden Merkmalen und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben (ca. 2001)

-Kunststofffenster in weiß (ca. 2012), Fenster im DG teilweise aus 2025, Rollläden

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2001), Öltank 5000 Liter

-KG: Bad mit Waschtisch, Dusche und WC

-EG: Bad mit Waschtisch, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss

-DG: Bad mit Waschtisch, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss

-Eingangstüre aus ca. 2021

-Fliesen, Parkett, Laminat

-Tapeten, Rauhputz

-Einzelgarage (Garagentor ca. 2023)

-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

-Monatliche Kaltmiete EG: 830 EUR, Mietbeginn 2012, frei ab 1.10.2026

-Monatliche Kaltmiete DG: 623,50 EUR zzgl. Garage 40 EUR, Mietbeginn 2007

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse.

Grötzingen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, der für seine ruhige Wohnlage, seine gute Infrastruktur und den hohen Freizeit- und Erholungswert geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit den Vorteilen urbaner Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das historische Ortszentrum mit seinen kleinen Geschäften und Cafés verleiht Grötzingen eine besondere Wohnqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Tram), wodurch die Karlsruher Innenstadt bequem erreichbar ist.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Grötzingen eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität schätzen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.