Villa in Berlin (Schmargendorf)

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr ca. 1921 vereint den zeitlosen Charakter einer klassischen Berliner Stadtvilla mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.192 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet die vollunterkellerte Immobilie ein stilvolles Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Bereits das repräsentative Entrée mit vorgelagertem Windfang vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Direkt angrenzend befindet sich ein klassisches Herrenzimmer, das sich ideal als stilvoller Empfangsbereich, Bibliothek oder großzügiges Homeoffice eignet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung sowie die direkte Verbindung zur sonnigen Gartenterrasse und zum Wintergarten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der ca. im Jahr 1954 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen zweiten Hauseingang, der ursprünglich als Personaleingang konzipiert wurde und heute zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auf jeder Wohnebene befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Über eine herrschaftliche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Wohnbereich beherbergt. Hier stehen derzeit vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad wurde im Jahr ca. 2000 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Eine weitere Holztreppe führt in das zweigeschossig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Duschbad und eignet sich hervorragend als Au-pair-Bereich, Gästeetage, Rückzugsort für ältere Kinder oder als separates Arbeits- und Hobbygeschoss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und profitiert von einer angenehmen Tagesbelichtung im Souterrain. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunabereich, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie mehrere vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessbereich anbieten.

Das parkähnlich angelegte Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, gepflegte Gartenflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine langgestreckte Garage mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 2,50 m und einer Länge von rund 10 m, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Anfang der 2000er-Jahre wurden umfangreiche, zugleich jedoch äußerst behutsame Modernisierungsmaßnahmen in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalschutzamt durchgeführt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter und die architektonischen Details der Villa zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort zeitgemäß zu verbessern. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Aus heutiger Sicht empfiehlt sich insbesondere eine Modernisierung der Sanitärbereiche sowie eine Erneuerung der Heizungsanlage, um das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft noch besser auszuschöpfen.

Diese charaktervolle Villa vereint historische Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Kaufgelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen von Berlin-Schmargendorf. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen weitläufigen Waldwegen und dem Grunewaldsee eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder zahlreiche Sportangebote wie Tennis, Hockey, Reitsport und Golf – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Die renommierte Berlin International School sowie weitere Kindertagesstätten und öffentliche wie private Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms und weiterer zentraler Berliner Bezirke.