Doppelhaushälfte in Babenhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem beeindruckenden Doppelhaushälfte, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine Ausstattung besticht. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2004 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet auf insgesamt ca.160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente, das durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohnbereich, der mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist – der ideale Ort für gemütliche Abende mit Ihren Lieben. Die anliegende Einbauküche überzeugt mit modernen Geräten und einer intelligenten Anordnung, die Hobbyköche begeistern wird. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel und Entspannung bieten. Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenstern für natürliche Belüftung, bietet ein kleines Wellness-Erlebnis im Alltag. Ein Balkon im Dachstudio lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und ein wenig frische Luft zu schnappen.

Das Dachgeschoss offenbart ein lichtdurchflutetes Studio, das sich ideal als Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Eine Terrasse im Erdgeschoss und der angrenzende Garten laden zu geselligen Stunden im Freien ein, während der ausgebaute Keller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung ca.65 m² im Souterrain mit separatem Eingang. Diese Einheit eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro. Sie verfügt über eine eigene kleine Terrasse und einen Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze, die Ihren täglichen Ablauf erleichtern. Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Familien, die auf der Suche nach einem harmonischen und komfortablen Zuhause sind, das Raum zum Wachsen und Entfalten bietet.

Dieses beeindruckende Doppelhaushälfte bietet eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Durch die sorgfältige Auswahl an Materialien und Ausstattungen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz und Funktionalität vereint.

Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sind zugleich hervorragend isoliert, sodass sie zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Die stilvollen Türen ergänzen das Gesamtbild und unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Das Haus wird durch eine moderne Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sicherstellt. Diese effiziente Heizungsanlage wurde 2016 eingebaut und erfüllt alle aktuellen Standards.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Badausstattung gelegt. Das Hauptbadezimmer ist ein kleiner Wellnesstempel mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und Fenstern, die für natürliche Belüftung sorgen. Die beiden weiteren Badezimmer sind ebenfalls modern ausgestattet und bieten Dusche sowie WC.

In der stilvollen Einbauküche finden Sie moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Küche ist so konzipiert, dass sie genügend Platz für Hobbyköche bietet und durch ihre durchdachte Anordnung besticht.

Im Außenbereich laden zwei Terrassen und ein Balkon dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der dazugehörige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und sorgt mit seiner Gestaltung für eine grüne Oase.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei praktische Außenstellplätze zur Verfügung, die bequem zugänglich sind und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Der Keller des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys oder als Lagerfläche. Zusätzlich steht eine 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain bereit, die einen separaten Eingang besitzt und mit einer kleinen Terrasse sowie eigenem Gartenanteil ausgestattet ist. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste oder als Büro.

Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung dieses Hauses schafft ein ansprechendes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Babenhausen (Hessen) ist von Münster sehr gut erreichbar.

• Dieburg liegt praktisch direkt neben Münster. Mit dem Auto sind es etwa 5 bis 10 Minuten, mit Bus oder Bahn meist 10 bis 15 Minuten. Die Entfernung beträgt rund 3 Kilometer.


• Darmstadt ist etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man je nach Verbindung in der Regel 25 bis 40 Minuten. Die Luftlinie beträgt rund 17 Kilometer.

Es liegt in der malerischen Region Rhein-Main und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren ruhigen, familienfreundlichen Charakter und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, während verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte zur Auswahl stehen.

Die Bildungseinrichtungen in Münster genießen einen ausgezeichneten Ruf. Von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, was Familien brauchen. Auch für Pendler ist Münster ideal, denn die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie weitläufige Grünanlagen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen und Restaurants das urbane Leben bereichern.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell vermietet ist. Käufer sind verpflichtet, bestehende Mietverträge zu übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.