Sonstige in Darmstadt (Bessungen)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Heidelberger Straße 36 in Darmstadt und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 129 m². Die Fläche kann ab November 2026 angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.700 EUR monatlich zzgl. 250 EUR Nebenkosten. Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten und beläuft sich auf 5.100 EUR.

Die Lage im zentralen Stadtteil Mitte bietet eine lebendige Umgebung mit guter Sichtbarkeit, hoher Frequenz und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Bahnlinien in Richtung Frankfurt sowie mehrere Tramlinien in Richtung des Darmstädter Hauptbahnhofs oder Luisenplatzes.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als Praxis, Bürofläche oder Einzelhandelsfläche.

Mietkonditionen & Nutzung

Fläche: ca. 129 m²
Kaltmiete: 1.700 EUR / Monat
Nebenkosten: 250 EUR / Monat
Mietkaution: 3 Monatskaltmieten = 5.100 EUR
Verfügbar ab November 2026
Geeignet für Praxis, Büro, Einzelhandel

Aufgrund der Struktur des Darmstädter Gewerbegebiets ist die Ansiedlung von Einzelhandel grundsätzlich möglich, sofern dieser nicht großflächig ist und kein zentrenrelevantes Sortiment anbietet. Damit bietet die Immobilie flexible Optionen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die Einheit liegt in einem urbanen Umfeld mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung und profitiert von der zentralen Lage im Stadtteil Mitte, der durch eine hohe Bevölkerungsdichte und ein aktives Stadtleben geprägt ist. Die Immobilie ist damit sowohl für Kundenverkehr als auch für klassische Büro- oder Praxisabläufe attraktiv.

Mit ihrer klaren Grundfläche, guten Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Gewerbeimmobilie eine interessante Option für Unternehmen dar, die einen Standort mit urbanem Charakter und funktionaler Struktur suchen.

Die angebotene Gewerbemietfläche in der Heidelberger Straße 36 steht ab November 2026 zur Vermietung. Das Mietobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 129 m², die sich in einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 102 m², ein Büro bzw. einen Lagerraum mit ca. 20 m², eine Diele mit integrierter Büroküche mit ca. 5,6 m² sowie einen kleinen Flur mit Zugang zum Hof bzw. Hintereingang und eine Personaltoilette aufteilt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelskonzepte. Der separate Zugang über den Hof erleichtert zudem Anlieferungen sowie den internen Betriebsablauf.

Ein besonderer Vorteil sind die vier direkt vor der Gewerbeeinheit gelegenen Pkw-Stellplätze, die dem Mietobjekt zugeordnet sind. Angesichts der angespannten Parksituation im Umfeld bieten sie sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable und zeitsparende Parkmöglichkeit unmittelbar am Objekt.

Das Mietobjekt wird mit einer bestehenden Grundausstattung übergeben, die auf Wunsch des Mieters weiter genutzt werden kann. Die fest verbaute Klimaanlage verbleibt kostenfrei in der Gewerbeeinheit. Auch der vorhandene Teppichboden kann im Mietobjekt verbleiben.

Die bestehende Beleuchtung sowie die installierten Steckdosen und Lautsprecher in der Decke bleiben ebenfalls Bestandteil des Mietobjekts. Diese Ausstattungsmerkmale bieten eine praktische Grundlage für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Mobiliar ist ebenfalls vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden. Ob hierfür ein Kostenbeitrag vorgesehen ist, wird im Einzelfall mit dem zuständigen Ansprechpartner geklärt, sobald ein konkretes Mietinteresse besteht.

Insgesamt bietet das Mietobjekt eine funktionale, sofort nutzbare Ausstattung mit einer durchdachten Raumstruktur und ermöglicht dem zukünftigen Mieter ein hohes Maß an Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Nutzung der Gewerbefläche.

Die Immobilie befindet sich in Darmstadt in einem gewerblich gut nutzbaren Umfeld mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Rhein Main. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Mehrere Autobahnauffahrten zur A 5 und A 67 liegen in der Nähe, jeweils in rund 3 km Entfernung. Dadurch sind überregionale Kunden, Lieferverkehre und Mitarbeitende schnell angebunden.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ein ausgewogenes Umfeld: Die Nahversorgung ist gut abgedeckt, ergänzend bietet das Umfeld ein breites Angebot an Sport und Freizeit. Der Standort wirkt insgesamt stabil und etabliert, was sich auch in einem niedrigen Leerstand von rund 3 Prozent widerspiegelt.

Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Abdeckung im Umfeld solide. Für Termine in der Innenstadt, für Pendler oder für Besucher lässt sich der ÖPNV in der Regel gut einbinden. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist als zentraler Knotenpunkt der Region ein wichtiger Pluspunkt für überregionale Verbindungen.

Die Umgebung ist zudem von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur geprägt, mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren. Das spricht für ein lebendiges, zugleich verlässliches Umfeld, in dem sich Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen gut orientieren können. Insgesamt bietet der Standort eine pragmatische Kombination aus schneller Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

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