Etagenwohnung in Abtsgmünd

Gemütlich und liebevoll 2022 gebaute Wohnung im eigenen Haus. Dank Dämmung, Wärmepumpe & PV-Anlage sorglos in die Zukunft dank extrem niedriger Nebenkosten. On top eine Riesengarage für Fahrzeuge & Hobbys.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der offene Wohnbereich inklusive einer modernen und hochwertigen Einbauküche zum Kochen mit Freunden sowie einem Schwedenofen für mollige Wärme im Winter und einer gemütlichen Couchecke, Zugang zum Balkon und der Dachterrasse und einer einzigartigen Deckenhöhe von bis zu ~4,5 m. Das macht die Wohnung einladend, hell und gemütlich. Neben diesem gibt es ein schönes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang sowie ein Büro oder Kinderzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse. Das moderne Tageslichtbad ein kleiner heller Eingangsbereich und der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die durchdachte Aufteilung perfekt ab.
Allrounder im Erdgeschoss mit einer ~3,30 m hohen Decke und ~126 m² Nutzfläche bietet Platz für Oldtimer, eine eigene Werkstatt, Fitness oder alles zusammen. Es ist ausgestattet mit Starkstrom und elektrischen Toren sowie dem Technikraum des Hauses.

Besonders charmant ist auch die alte Stallmauer im Eingangsbereich zur Wohnung die im Zuge des Neubaus erhalten wurde.

» Wärmepumpe (2024) & 7 kWp PV-Anlage
» Einbauküche, Schwedenofen & Möblierung
» Balkon & Dachterrasse inkl. kleinem Abstellraum
› Fußbodenheizung, Fliesenboden, Putzwände & Decken.
› elektrische Rolläden

› 6 Garagenstellplätze & 4 Außenstellplätze
› Starkstromanschluss, 3 elektrische Torantriebe

NEUBRONN - "Idyllisch, naturnah und trotzdem nicht völlig ab vom Schuss".
Tolle Spaziergänge ab der eigenen Haustür und nahe des Jakobsweges, Einkaufen in Abtsgmünd um die Ecke (6 Min.) und sonntags Frühschoppen im Dorfhaus mit fantastischer Aussicht!
In Abtsgmünd sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und gut erreichbar. Es gibt Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, Restaurants und Freizeitangebote.

Zudem liegen Aalen, Schwäbisch Gmünd & Ellwangen unter 20 km entfernt und man erreicht die B29 in ca. 15 Minuten.

Die Einbauküchen, Möbel, PV-Anlage, Garage & Stellplätze sind alle bereits im Kaufpreis einthalten!
~235 m² Grundstücksanteil gehören zur Wohnung.
Die Einfahrt wurde erst letzte Jahr neu gemacht!
Ein hochwertiger Belag für Balkon & Dachterrasse ist noch nicht vorhanden und kann daher frei gewählt werden. Dies und weitere Details wurden in der Preisfindung bereits vollumfänglich berücksichtigt.
Dank eigener Heizung, Versicherung, Stromanschluss und Co gibt es kein Hausgeld.