Wohn-Grundstück in Bernhausen (Filderstadt)

Das weitläufige Grundstück eröffnet hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines attraktiven Wohnkonzepts. Nach ersten Abstimmungen mit dem Baurechtsamt bestehen interessante Perspektiven für eine weitergehende Wohnbebauung. Darüber hinaus stellt die grundsätzliche Möglichkeit zur Errichtung einer Tiefgarage einen erheblichen Mehrwert dar. Gerade bei innerörtlichen Entwicklungsflächen ist die Stellplatzsituation häufig ein entscheidender Faktor – die Option einer Tiefgarage schafft hier zusätzliche Planungssicherheit. Der vorhandene denkmalgeschützte Bestandsbau befindet sich seitlich auf dem Grundstück und beeinträchtigt die Entwicklung des übrigen Areals nicht. Die bestehende Scheune kann abgebrochen werden und eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der Neuordnung des Grundstücks. Auch planungsrechtlich bietet das Grundstück gute Voraussetzungen: Das frühere Sanierungsverfahren wurde bereits im Jahr 2016 aufgehoben, sodass nach aktuellem Kenntnisstand keine sanierungsrechtlichen Einschränkungen bestehen.
Diese seltene Liegenschaft richtet sich insbesondere an Entwickler und Investoren, die das Potenzial einer sehr zentral gelegenen Entwicklungsfläche erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, ein zukunftsweisendes Wohnprojekt zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Herzen von Filderstadt-Bernhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Ortsstruktur, gepflegter Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Das lebendige Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bernhausen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Landesmesse Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders attraktiv.