Mehrfamilienhaus in Linsengericht (Eidengesäß)

Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde ca. 1910 erbaut, 1963 aufgestockt und 1967 noch einmal mit einem Anbau versehen. Diese voll unterkellerte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großer Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche, Küche, Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde eine neue Alno-Küche eingebaut, hier können Sie mit Gas kochen, denn die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

In der zweiten Wohnung im Obergeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² zwei sehr gut nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf einem Balkon, Esszimmer mit anschließender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken zur Nutzung bereit. Die Küche ist ebenfalls mit einer vollwertigen Einbauküche möbliert.

Im Kellergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume und Heizungsraum.

Sie finden bereits im Haus einen Glasfaseranschluss, auch eine Wallbox steht für Sie bereit.
Das Haus wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr 2001 beheizt. Im Jahr 2008 wurde eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung eingebaut.
Auch eine Photovoltaikanlage, 4,2 kW, wurde 2007 installiert und der produzierte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.
Die 2-fach verglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, letztmalig 2012. Das Dach wurde 2006 mit neuen Dachziegeln versehen.
Das Angebot wird durch ein Nebengebäude abgerundet. Es bietet eine Garage, Werkstatt und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Auf dem gepflasterten Hof- und im Garten finden Ihre Kinder Platz zum Toben und Spielen.

Dieses Haus bietet viel Platz mit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162-2993961, steht für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie im Überblick:

• schönes Zweifamilienhaus


• Baujahr ca. 1910, Aufstockung 1963, Anbau 1967


• voll unterkellert, massiv erbaut, Sandsteinkeller


• EG: 2 Zimmer, Ess- und Wohnbereich, Küche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, ca. 91 m² Wohnfläche


• OG: 2 Zimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Tageslichtbadezimmer, ca. 107 m² Wohnfläche


• KG: mehrere Kellerräume und Heizungsraum


• Fenster, Kunststoff, doppelt-verglast, unterschiedliche Baujahre


• teilweise elektrische Rollläden


• Öl-Heizung Bj. 2001


• Solar-Anlage für Warmwasserunterstützung, Bj. 2008


• Photovoltaikanlage, 4,2 kW, Bj. 2007


• Dacheindeckung 2006 neu


• Glasfaser im Haus


• Wallbox


• Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerfläche


• Garten


• sehr gute Infrastruktur


• Übergabe nach Absprache

Gemeinde Linsengericht

Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind für Ihre Kinder in der unmittelbar angrenzenden Stadt Gelnhausen vorhanden.

In Gelnhausen stehen zudem zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino und vieles mehr.

In Linsengericht selbst ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda–Frankfurt) ist der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.

Das Haus befindet sich im schönen Ortsteil Eidengesäß, idyllisch eingebettet in Wiesen und Wälder und dennoch zentral, nur etwa 4 km von Gelnhausen entfernt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Natur – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung. Darüber hinaus gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Gelnhausen.