Dachgeschosswohnung in Fehmarn

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Burg auf Fehmarn. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem attraktiven Inselstandort und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung als solide Ergänzung ihres Immobilienbestands suchen.

Auf ca. 54,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, hellem Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Plus ist die zum Wohnbereich gehörende Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein zugehöriger Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohnobjekt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung teilweise renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Ausstattung ist bewusst praktisch gehalten und bietet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über den Zugang zur Loggia. Die überwiegend mit Teppichboden ausgestatteten Wohnräume sowie das geflieste Badezimmer unterstreichen den zweckmäßigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit dauerhaft vermietet und bietet damit den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 480,00 €. Für Käufer steht somit nicht die Suche nach einem geeigneten Mieter im Vordergrund, sondern die Übernahme einer bereits bestehenden Vermietungssituation.

Bei einem Kaufpreis von 169.950 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,39 %. Die Bruttomietrendite stellt lediglich eine Orientierungsgröße dar und berücksichtigt insbesondere keine nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Rücklagen, mögliche Leerstandszeiten, Finanzierungskosten oder steuerliche Auswirkungen.

Nach den vorliegenden Angaben besteht perspektivisch zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit bietet die Wohnung neben der klassischen Kapitalanlage grundsätzlich auch eine interessante langfristige Perspektive für Käufer, die sich die Option einer späteren eigenen Nutzung offenhalten möchten. Die konkreten rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen sollten im Einzelfall geprüft werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Einen persönlichen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Zustand erhalten Sie gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Burg bildet das lebendige Zentrum der Insel Fehmarn und verbindet insulares Lebensgefühl mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Insel mit ihrer Küstenlandschaft, den Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und dem besonderen Standort Fehmarn macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und langfristig orientierte Immobilieninvestition legen.

Ob als bestehende Kapitalanlage oder mit einer möglichen späteren Eigennutzungsperspektive – diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Wohnqualität und bestehender Vermietung.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Immobilie, das bestehende Mietverhältnis sowie die weiteren Rahmenbedingungen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

• ca. 54,85 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Schlafzimmer


• heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia


• separate, funktionale Küche


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Duschbade


• eigener Kellerraum


• zusätzlicher Abstellraum


• Außenstellplatz


• Dachgeschoss / 3. Obergeschoss


• Baujahr ca. 1981


• letzte Teilrenovierung 2019


• derzeit dauerhaft vermietet


• Kaltmiete: 480 € monatlich


• Warmmiete: 600 € monatlich

Fehmarn ist bekannt für seine atemberaubende Natur, die frische Meeresluft und die entspannte Lebensweise. Hier können Sie das ganze Jahr über die Schönheit der Insel genießen. Ob Sie nach einem dauerhaften Wohnsitz, einem Feriendomizil oder einer lukrativen Investmentmöglichkeit suchen, diese Lage auf Fehmarn verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Burg auf Fehmarn. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Burg ist der Hauptort der Insel Fehmarn und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Nähe zur Ostsee, zum Hafen und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort dauerhaft attraktiv.

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Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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