Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Gallus)

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im fünften von zwanzig Stockwerken eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 bietet auf 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem vollwertigen Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, und die hochwertige Ausstattungsqualität spiegelt sich in jedem Detail wider – vom Echtholzparkett bis zur Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen gewährleistet.

Zur Wohnung gehört eine vollständig ausgestattete, hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis inbegriffen ist und einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen ermöglicht. Der eigene Balkon lädt zur Entspannung im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 120 €/Monat angemietet werden kann.

Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist der hauseigene Concierge-Service, der den Bewohnern im Alltag eine angenehme Unterstützung bietet und das Sicherheitsgefühl im Haus stärkt. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich, was einen komfortablen Alltag für alle Bewohner sicherstellt.

Die Kaltmiete beträgt 1.590 €, die Nebenkosten 450 € monatlich – in denen die Heizkosten bereits enthalten sind. Die Warmmiete liegt damit bei 2.040 €. Die Kaution beläuft sich auf 4.950 €. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Die Haltung von Haustieren ist nach Vereinbarung möglich.

- Wohnfläche: 85 m²

- Zimmeranzahl: 2,5 (zwei Schlafzimmer)

- Badezimmer: 1, ausgestattet mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC vorhanden

- Balkon

- Echtholzparkett als Bodenbelag

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Einbauküche inklusive (im Mietpreis enthalten)

- Tiefgaragenstellplatz, 1 Stellplatz (Miete: 120 €/Monat)

- Aufzug im Gebäude

- Barrierefrei zugänglich

- Rollläden vorhanden

- Keller vorhanden

- Concierge-Service im Gebäude

- Haustiere nach Vereinbarung erlaubt

- Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 75,00 kWh/(m²·a)

- Energieausweis: Bedarfsausweis, vorhanden

- Heizenergie: Fernwärme

- Heizkosten in den Nebenkosten enthalten

- Baujahr: 2021, Zustand neuwertig

Die Wohnung befindet sich im Europaviertel, einem der jüngeren und dynamisch entwickelten Stadtteile Frankfurts, der sich durch seine moderne Architektur, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Das Viertel verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Nahversorgung und einer ruhigeren Wohnatmosphäre abseits des Stadtzentrums.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in 1 Min. fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 7 Min. Für Reisende ist auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt bemerkenswert, der in lediglich 10 Min. erreichbar ist. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls komfortabel und in 5 Min. erreicht, was die Wohnung auch für Berufspendler interessant macht.

Die Adresse in 60326 Frankfurt am Main verbindet eine zentrumsnahe Lage mit der Infrastruktur eines modernen Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das Wohnangebot im Europaviertel auf sinnvolle Weise.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.