Historisches Fachwerkhaus mit 3 Apartments – Ideal für Airbnb, Ferienvermietung oder Kapitalanleger

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553 mit Anbau aus den 1960er-Jahren vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und hervorragendes Renditepotenzial in einer der beliebtesten Lagen von Boppard. Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich die Immobilie dennoch in einer ruhigen Parallelstraße und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.

In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter des historischen Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 593 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche und kann unabhängig genutzt oder vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.

Besonders attraktiv ist die Nutzung als Ferienwohnungen oder Airbnb-Konzept. Boppard zählt zu den bekanntesten Tourismusorten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Rheinpromenade, die historische Altstadt, Wanderwege, Weinregionen und die Nähe zu Koblenz sorgen für eine ganzjährige Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften.

Durch die bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Apartments bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung. Vergleichbare Ferienwohnungen in der Region erzielen attraktive Übernachtungspreise und profitieren von der starken touristischen Nachfrage.

Auch als klassische Kapitalanlage überzeugt das Objekt. Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von lediglich 9 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 64.044 €. Daraus resultiert eine attraktive Bruttorendite von ca. 14,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 7,0.

Bei einer Nutzung als Ferienwohnungen oder Airbnb sind – abhängig von Auslastung und Vermarktung – potenzielle Jahresumsätze zwischen ca. 64.800 € und 99.000 € möglich. Dies entspricht einer Umsatzrendite von etwa 14,4 % bis 22,1 %.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit kleinem Garten und Innenhof schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stellt in dieser zentralen Lage eine Besonderheit dar. Drei Stellplätze mit vorhandener Wallbox runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 1553, Anbau aus den 1960er-Jahren
• Kernsanierung 2023–2024
• Ca. 593 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 195 m²
• Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• Drei hochwertige Einbauküchen inklusive
• Innenhof mit ca. 33 m²
• Kleiner Garten
• Drei Stellplätze
• Wallbox vorhanden
• Wenige Schritte zur Rheinpromenade und Altstadt
• Ideal für Airbnb, Ferienwohnungen oder klassische Vermietung
• Attraktive Renditekennzahlen

Kennzahlen:

Kaufpreis: 449.000 €

Klassische Vermietung:
• Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 64.044 €
• Bruttorendite: ca. 14,3 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 7,0

Ferienvermietung / Airbnb:
• Potenzieller Jahresumsatz: ca. 64.800 € bis 99.000 €
• Umsatzrendite: ca. 14,4 % bis 22,1 %

• 195 m² Grundstücksfläche


• 593 m² Wohnfläche


• 8 Zimmer


• 3 Stellplätze, Wallbox vorhanden


• Hof mit 33 m²


• Baujahr 1553


• Anbau 1960


• Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024


• Einbauküche in allen drei Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.

Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Lagedetails auf einen Blick:

• 
  

  Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe

  
  


• 
  

  Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard

  
  


• 
  

  Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt

  
  


• 
  

  Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region

  
  


• 
  

  Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9

  
  


• 
  

  Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main

  
  

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