Maisonette in Rodgau (Jügesheim)

Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das ideal als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohn-/Hobbyraum genutzt werden kann.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon bzw. die Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch die Schlafzimmer sind hell gestaltet und verfügen über große Fenster. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller-/Abstellraum, eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie die Gartenmitbenutzung runden das attraktive Angebot ab. Der Garten eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das Objekt wurde renoviert bzw. saniert und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut Datenblatt umfasst die Wohnung ca. 105 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 10 m² Hobbyraum sowie ca. 5 m² Abstellraum; außerdem sind Einbauküche, Aufzug, Garage und Gartenmitbenutzung vorhanden.

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  Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen

  
  


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  Ca. 105 m² Wohnfläche

  
  


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  Zusätzlich ca. 10 m² Hobbyraum, nutzbar als weiterer Wohn-/Arbeitsbereich

  
  


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  Ca. 5 m² Abstellraum/Kellerbereich

  
  


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  Insgesamt 4 Zimmer plus Abstellraum

  
  


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  Offene Einbauküche

  
  


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  Heller Wohn- und Essbereich

  
  


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  Große Fensterflächen

  
  


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  Große Loggia/Balkon mit ca. 16 m²

  
  


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  Separates Gäste-WC

  
  


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  Garage im Kaufpreis enthalten

  
  


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  Gartenmitbenutzung, ideal für Kinder

  
  


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  Fernwärme

  
  


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  Renovierter/sanierter Objektzustand

  
  


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  Hausgeld ca. 530 € inkl. Sanierungsumlage

  
  


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  Wohnung aktuell vermietet

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Rodgau. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und alltagsnaher Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rhein-Main-Region. Durch die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

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Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

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