Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main (Nieder-Eschbach)

Modern, energieeffizient, vollmöbliert – mit sicheren Mieteinnahmen und flexiblen Kaufoptionen

In begehrter Lage von Frankfurt-Preungesheim erwartet Sie dieses neuwertige, lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise. Es umfasst vier exklusive Wohneinheiten, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette, und bietet höchste Bau- und Ausstattungsqualität. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Stellplatz sowie Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon beziehungsweise Dachterrasse.

Highlights der Immobilie

Baujahr nur wenige Jahre alt und sofort bezugsfertig

Energieeffiziente Bauweise

Vier vollmöblierte Wohnungen inklusive Penthouse

Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatten

Dreifach verglaste Fenster, Sicherheits-Haustüren, elektrische Jalousien

Fußbodenheizung und Klimaanlage

Lüftungssystem mit Aktivkohlefilter, ideal für Allergiker

Italienische Designer-Bodenfliesen

Sichere Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial

Zwei Kaufoptionen: Direktkauf inkl. Grundstück oder Erbpacht mit Kaufoption

Wohnungsaufteilung und Mieten
Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 53 m², Terrasse ca. 15 m², Garten ca. 58 m²
Miete 1.389 EUR monatlich

Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 35 m², Terrasse ca. 10 m², Garten ca. 12 m²
Miete 1.080 EUR monatlich

Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 53 m², Balkon ca. 4,37 m²
Miete 1.360 EUR monatlich

Penthouse-Maisonette
Wohnfläche ca. 119 m², Dachterrasse ca. 33 m²
Derzeit eigengenutzt, erzielbar ca. 3.000 EUR monatlich

Ertrag und Potenzial

Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 82.000 EUR jährlich

Langfristiges Steigerungspotenzial bis ca. 94.000 EUR jährlich

Wertsteigerung durch Lageentwicklung und zulässige Mieterhöhungen

Kaufoptionen

Direktkauf inkl. Grundstück
Kaufpreis 2.590.000 EUR
Grundstück ca. 618 m²
4 Außenstellplätze inklusive

Erbpachtmodell ohne Grundstückskauf
Kaufpreis Gebäude 1.790.000 EUR
Grundstück ca. 618 m², 99 Jahre gepachtet
Erbbauzins ca. 23.175 EUR jährlich
Kaufoption nach 10 Jahren möglich
Vorteil: Grundstück gehört einer Privatperson, nicht Gemeinde oder Kirche

Lage
Frankfurt-Preungesheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Frankfurts. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist ausgezeichnet.

Ihr Vorteil
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Wertentwicklung suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Die flexiblen Kaufmodelle ermöglichen individuelle Finanzierungslösungen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin.

• Vollmöbliert


• Fenster in jedem Raum


• Terrasse/Gartennutzung


• Elektrische Jalousien


• Italienische Designer-Bodenfliesen


• Hochglanz-Einbauküche


• Fußbodenheizung


• Klimagerät


• Induktionsherd


• Backofen


• Kühlschrank


• Miele Wasch-Trockner


• KfW 40 Effizienzhaus (nahezu „Zero-Haus“)


• 4 Außenstellplätze

Das Objekt befindet sich in der Jaspertstraße mit direkter Anbindung an die Homburger Landstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und typische Apfelweinkneipen. Der grüne Huthpark, nur zwei Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

TOP Standort: Wohnen voller Energie + Nähe zur Arbeit + Grünes Glück

11 Verkehrsanbindungen: "Besser geht es nicht!"

• U-Bahn: < 2 Min. (U5)


• S-Bahn: < 3 Min. (Tram 18)


• Buslinien: < 1-5 Min. (39, 63, n41, 27, 34)


• Autobahn: < 2 km (A3, A5, A66, A661)


• Stadtmitte: 5km


• Flughafen: 16km

Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim - mit dem jungen Quartier "Frankfurter Bogen" - zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der wöchentliche Markt mit regionalen Produkten, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet bis zum Bad Vilbeler Stadtwald bieten urbane Lebensqualität mit hohem Naherholungswert. Ein weiteres Highlight ist der Sportpark Frankfurter Bogen.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks durchziehen den Stadtteil - mit insgesamt zehn Anlagen hat der Frankfurter Bogen die höchste Dichte Frankfurts.

Neben der naturnahen Umgebung punktet die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Internationale Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Lidl, Aldi - alle fußläufig erreichbar, teils mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr).
Schön gestaltete Wege und Wiesen laden zum Verweilen ein - Sie wohnen zentral und bestens angebunden und genießen zugleich Ruhe und Natur.
Frankfurt - Höchste Lebensqualität weltweit
Frankfurt zählt zu den zehn Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und zeichnet sich aus durch

• den größten Stadtwald mit 80 km2 in Deutschland,


• 450km Wegenetze für Erholungssuchende zum Wandern, Joggen und Rad fahren,


• 7 Naturschutzgebiete direkt in Frankfurt und


• 6 Naherholungsgebiete rund um Frankfurt.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Die finale Grundstücksgröße als Vertrags- und Berechnungsgrundlage kann noch abweichen und wird im Rahmen der Vermessung vor der notariellen Beurkundung ermittelt. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.